5 SAI LẦM PHỔ BIẾN NHẤT KHI THẨM ĐỊNH GIÁ TRUNG TÂM NGOẠI NGỮ – DU HỌC

Khi thẩm định giá Trung tâm ngoại ngữ, doanh nghiệp đào tạo nhằm đáp ứng các mục đích như vay vốn ngân hàng, mua bán chuyển nhượng, góp vốn…phần lớn đều mong muốn có được giá trị cao nhất. Tuy nhiên, phần lớn chủ doanh nghiệp đều mắc phải các sai lầm về pháp lý, phương pháp định giá dẫn tới sai lệch về kết quả thẩm định giá. Vậy đâu là những sai lầm thường gặp nhất? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

• Dịch vụ thẩm định giá trung tâm ngoại ngữ
• Thẩm định giá trung tâm ngoại ngữ để vay ngân hàng

Tại sao cần thẩm định giá trung tâm ngoại ngữ?

Thẩm định giá trị trung tâm ngoại ngữ là yêu cầu cần thiết để chủ doanh nghiệp và các bên liên quan có cơ sở pháp lý, khách quan thực hiện các giao dịch liên quan đến giá trị của trung tâm đó. Cụ thể, bao gồm:

• Vay vốn ngân hàng
• Góp vốn đầu tư
• Mua bán – chuyển nhượng trung tâm
• Cổ phần hóa doanh nghiệp
• Xử lý tranh chấp tài sản
• Báo cáo tài chính
• Xác định giá trị tài sản đảm bảo

Việc định giá đúng không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu nguồn vốn mà còn tạo lợi thế trong đàm phán với nhà đầu tư hoặc tổ chức tín dụng.

5 sai lầm phổ biến khi thẩm định giá trung tâm ngoại ngữ

1. Chỉ tập trung vào tài sản hữu hình

Đây là sai lầm phổ biến nhất khi thẩm định giá trung tâm ngoại ngữ – du học. Thực tế, trung tâm đào tạo ngoại ngữ - du học được coi là một doanh nghiệp đào tạo. Vì vậy bên cạnh những yếu tố tài sản hữu hình như: Nhà cửa, đất đai, máy móc thiết bị, nội thất, xe cộ…phần lớn giá trị của trung tâm ngoại ngữ - du học lại nằm ở các tài sản vô hình như:

• Thương hiệu trên thị trường
• Doanh thu hàng tháng
• Tệp học viên ổn định
• Đội ngũ giáo viên chất lượng
• Hệ thống đối tác du học
• Website, fanpage, dữ liệu khách hàng
• Chương trình đào tạo độc quyền

Một trung tâm có lượng học viên ổn định và thương hiệu mạnh hoàn toàn có thể có giá trị cao hơn nhiều lần so với tổng tài sản vật chất hiện hữu.

2. Không chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý và tài chính

Pháp lý tài sản là một phần không thể thiếu trong hoạt động thẩm định giá. Khi có đủ pháo lý, thẩm định viên có căn cứ để đánh giá, áp dụng các phương pháp thẩm định tốt nhất để tối ưu tài sản.

Tuy nhiên, rất nhiều trung tâm lại chưa tập trung trong việc thu thập các hồ sơ pháp lý tài sản, hồ sơ tài chính của doanh nghiệp dẫn tới việc định giá bị ảnh hưởng nhiều tới số liệu, giá trị tổng.

Các loại hồ sơ thường bị thiếu gồm:

• Giấy phép hoạt động giáo dục
• Hợp đồng thuê mặt bằng
• Báo cáo tài chính
• Hóa đơn đầu vào của máy móc thiết bị, cơ sở vật chất
• Hợp đồng hợp tác du học
• Danh sách học viên
• Báo cáo tài chính 3- 5 năm gần nhất
• Kế hoạch kinh doanh từ 3 – 5 năm

Khi hồ sơ pháp lý, hồ sơ tài chính càng đầy đủ, thẩm định viên sẽ càng có đủ cơ sở đánh giá chính xác giá trị, tránh thất thoát giá trị tài sản thực tế. Ngoài ra, một số trung tâm có doanh thu thực tế cao nhưng không thể hiện đầy đủ trên sổ sách kế toán cũng làm giảm đáng kể giá trị được ghi nhận.

Giải pháp

Trước khi tiến hành thẩm định giá, doanh nghiệp cần:

• Chuẩn hóa và thu thập đầy đủ hồ sơ pháp lý
• Thu thập các hóa đơn, chứng từ của các máy móc thiết bị, vật tư, phương tiện vận tải.
• Rà soát các báo cáo tài chính 3 -5 năm gần nhất
• Tổng hợp tài sản và nguồn doanh thu
• Xây dựng kế hoạch chiến lược kinh doanh 3-5 năm tới
• Chuẩn bị dữ liệu học viên, hợp đồng đào tạo

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng giúp quá trình thẩm định diễn ra nhanh chóng và chính xác hơn.

3. Định giá theo kinh nghiệm hoặc kỳ vọng cá nhân

Nhiều chủ trung tâm thường tự định giá dựa trên:

• Chi phí đầu tư ban đầu
• Giá sang nhượng từ nơi khác
• Kỳ vọng cá nhân
• Tin đồn thị trường

Đây là cách tiếp cận thiếu cơ sở khoa học và rất dễ dẫn đến định giá sai lệch.

Ví dụ: Trung tâm đầu tư lớn nhưng hoạt động kém hiệu quả có thể giá trị thấp. Trung tâm quy mô nhỏ nhưng có lượng học viên đông và thương hiệu tốt lại có giá trị cao.

Giá trị doanh nghiệp không chỉ nằm ở số tiền đã bỏ ra mà còn phụ thuộc vào khả năng tạo lợi nhuận trong tương lai.

4. Lựa chọn đơn vị thẩm định giá thiếu kinh nghiệm chuyên ngành

Không phải công ty thẩm định giá nào cũng hiểu rõ mô hình hoạt động của trung tâm ngoại ngữ – du học. Nhiều công ty thẩm định giá chỉ có thế mạnh về các mảng tài sản như: bất động sản – nhà phố, dự án mua sắm, máy móc thiết bị, tài nguyên khoáng sản.

Tuy nhiên, giá trị của doanh nghiệp đào tạo hay trung tâm ngoại ngữ - du học có nhiều điểm khác biệt so với các loại hình tài sản kể trên.  Cụ thể, một số yếu tố đặc thù như:

• Giá trị thương hiệu đào tạo

• Chất lượng giảng viên
• Doanh thu đào tạo định kỳ
• Hệ thống vận hành
• Giá trị dữ liệu khách hàng
• Hiệu quả marketing tuyển sinh

Nếu thiếu kinh nghiệm chuyên ngành, kết quả định giá có thể không phản ánh đúng tiềm năng kinh doanh của trung tâm.

Vì vậy, giải pháp tối ưu là các trung tâm ngoại ngữ cần chọn:

• Công ty thẩm định giá được cấp phép

• Đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực giáo dục
• Đội ngũ thẩm định viên chuyên môn cao
• Quy trình làm việc minh bạch

Một đơn vị uy tín sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu giá trị tài sản và hạn chế rủi ro pháp lý.

5. Không cập nhật giá trị tài sản và tình hình kinh doanh thực tế

Nhiều đơn vị thẩm định giá thiếu cập nhật tình hình giá trị thị trường, cơ sở dữ liệu trong quá khứ dẫn tới việc đối chiếu so sánh với các tài sản tương tự bị sai lệch về giá trị. Cụ thể, các dữ liệu hay bị sai lệch

• Giá thuê mặt bằng đã thay đổi

• Thiết bị đã khấu hao mạnh
• Lượng học viên tăng trưởng đáng kể
• Doanh thu thực tế thay đổi
• Hệ thống chi nhánh được mở rộng

Nếu không cập nhật đúng tình hình hiện tại, giá trị trung tâm có thể bị đánh giá thấp hoặc cao hơn thực tế.

Giải pháp

Doanh nghiệp thẩm định giá cần thường xuyên:

• Cập nhật dữ liệu tài chính
• Kiểm kê tài sản
• Theo dõi doanh thu – lợi nhuận
• Đánh giá hiệu quả hoạt động

Thông tin càng minh bạch và sát thực tế thì kết quả thẩm định giá càng chính xác.

Vì sao cần thẩm định giá trung tâm ngoại ngữ – du học chuyên nghiệp?

Thẩm định giá trị trung tâm ngoại ngữ - du học là yêu cầu tất yếu nhằm xác định giá trị một cách khách quan, minh bạch. Chứng thư thẩm định giá là cơ sở pháp lý để chủ doanh nghiệp/ trung tâm thực hiện các giao dịch:

• Vay vốn ngân hàng: Ngân hàng sẽ có cơ sở để xác định giá trị tài sản bảo đảm và hạn mức tín dụng phù hợp.
• Gọi vốn đầu tư: Nhà đầu tư luôn cần báo cáo định giá minh bạch để đánh giá tiềm năng doanh nghiệp.
• Mua bán – chuyển nhượng: Việc xác định đúng giá trị giúp hai bên dễ dàng đàm phán và hạn chế tranh chấp.
• Hỗ trợ quản trị doanh nghiệp
• Chứng minh tài chính
• Phân chia tài sản
• Phát hành trái phiếu, cổ phiếu IPO

​

Địa chỉ thẩm định giá trung tâm ngoại ngữ uy tín

Được thành lập từ năm 2002, đến nay sau 24 phát triển chuyên sâu trong ngành định giá, Thẩm định giá Hoàng Quân được biết đến là thương hiệu tiên phong và hàng đầu trong thẩm định giá tài sản tại Việt Nam.

Đối với thẩm định giá doanh nghiệp, trung tâm ngoại ngữ, Hoàng Quân tự hào đã đồng hàng với hàng nghìn doanh nghiệp khác nhau trong việc xác định giá trị dự án nhằm phục vụ các mục đích khác nhau như: vay vốn ngân hàng, kêu gọi đầu tư, phát hành cổ phiếu, phân chia tài sản, tính thuế, xác định giá trị doanh nghiệp...

Với thời gian và uy tín trong 24 năm quan, Hoàng Quân đã xây dựng được thế mạnh hàng đầu trong ngành định giá tài sản:

• Chứng thư uy tín, đủ điều kiện pháp lý để sử dụng vay vốn ở hầu hết các ngân hàng tại Việt Nam
• Hệ thống hơn 50 Chi nhánh-PGD được phân bổ trên toàn quốc giúp tối ưu chi phí – thời gian thực hiện.
• Cơ sở dữ liệu về giá phong phú, đảm bảo độ chính xác, tối ưu nhất về giá trị tài sản cho khách hàng.
• Đội ngũ thẩm định viên có chuyên môn cao, nhiều kinh nghiệm
• Áp dụng chuyển đổi số vào hoạt động thẩm định giá, giúp tối ưu chi phí dịch vụ cho khách hàng.
• Tư vấn hồ sơ định giá miễn phí.
• Bảo hành giá trị thẩm định sau dịch vụ lên tới 12 tháng

Thông tin liên hệ

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com