THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỀN BÙ CÂY TRỒNG LÂU NĂM KHI THU HỒI ĐẤT

Khi nhà nước có quyết định về thu hồi các dự án đất trồng cây lâu năm nhằm phục vụ những mục đích nhất định thì phải có trách nhiệm đền bù cho người được giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu cây trồng trên đất…theo đúng các quy định về giá trị đền bù. Vậy giá trị của cây trồng lâu năm, đất trồng cây lâu năm được xác định như thế nào? Hãy để thẩm định giá Hoàng Quân tư vấn cho bạn.

Cây trồng lâu năm là gì?

Cây trồng lâu năm là nhóm cây được gieo trồng một lần nhưng có thời gian sinh trưởng, phát triển và thu hoạch trong nhiều năm, cụ thể gồm các loại sau:

• Xem thêm: Định giá dự án cây trồng lâu năm, tài nguyên rừng
• Xem thêm: Thẩm định giá đất trả tiền hàng năm, trả tiền một lần

• Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa, ...;
• Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài, ...;
• Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm, ...;
• Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng, ...; kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.

Giá đền bù cây trồng lâu năm?

Việc bồi thường giá trị cây trồng trên đất do UBND tỉnh của từng Tỉnh, TP ban hành dự trên nguyên tắc phân loại cây theo hiện trạng và giá trị thị trường, giá trị đầu tư như: cây mới trồng, cây đang thu hoạch, cây cần chặt bỏ…

Ví dụ Quyết định 05/2021/QĐ-UBND của UBND Thành phố Đà Nẵng về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng. Ví dụ: Các cây: Chanh, Cam, Quýt, Bưởi: Nếu có quả - 300.000 đồng/1 cây. Chưa có quả: 250.000 đồng/1 cây. Cây mới trồng 1- 2 năm: 117.000 đồng/1 cây. Cây con: 10.000 đồng/1 cây....

Hoặc Quyết định số 03/2020/QĐ-UBND tỉnh Hưng Yên về mức giá bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên: Cây lâu năm được tính theo giá trị hiện có của vườn cây. Nếu cây mới đầu tư: Bồi thường chi phí mua cây, chi phí khác và công chăm sóc. Cây lâu năm trong vụ thu hoạch: tính bồi thường theo đường kính gốc hoặc đường kính tán lá. Đối với cây phải chặt bỏ: bồi thường chi phí chặt hạ.

Giá đền bù đất trồng cây lâu năm

Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, cùng với các loại đất như: đất trồng cây hàng năm, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác,...

Giá trị đền bù đất trồng cây lâu năm được quy định tại mục 2, điều 74 - Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất, luật Đất đai năm 2013. Theo đó:

“2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”

Như vậy, trước hết khi bị thu hồi đất trồng cây lâu năm thì người dân sẽ được Nhà nước giao lại một diện tích đất tương đương, có cùng mục đích sử dụng với diện tích đất đã bị thu hồi. Nếu không có đất thì người dân sẽ được đền bù bằng tiền theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quy định.

Về bảng giá đất, nhà nước cũng đã quy định tại Khoản 3 điều 114, Luật đất đai 2013 có ghi:

“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được phép thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định. Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.”

Dịch vụ thẩm định giá dự án cây trồng lâu năm

Thẩm định dự án trồng cây lâu năm là hoạt động xác định giá trị phần đất và cây trồng trên đất được quy đổi thành tiền theo giá trị thị trường nhằm phục vụ các mục đích cụ thể. Hoạt động thẩm định giá dự án cây trồng lâu năm do các công ty, đơn vị thẩm định giá có đủ điều kiện pháp lý và năng lực thực hiện, theo các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

Chứng thư và báo cáo thẩm định giá dự án cây trồng lâu năm được sử dụng là cơ sở pháp lý xem xét  giá trị của tại sản nhằm phục vụ các mục đích: đền bù thu hồi đất, góp vốn đầu tư, phân chia tài sản, giải quyết tranh chấp, đấu giá, xử lý nợ…

Công ty thẩm định giá Hoàng Quân – Sunvalue được biết đến là đơn vị thẩm định giá hàng đầu Việt Nam với hơn 20 năm phát triển chuyên sâu trong ngành thẩm định giá. Với những thế mạnh sau nhiều năm gây dựng như: Hệ thống CN-PGD lên tới hơn 50 địa điểm trên toàn quốc, cơ sở dữ liệu về giá phong phú, kinh nghiệm thẩm định giá, uy tín chứng thư được hơn 85% Ngân hàng, tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận…Hoàng Quân – Sunvalue cam kết mang đến cho khách hàng – đối tác dịch vụ thẩm định giá tốt nhất, với chi phí cạnh tranh nhất.

Thông tin chi tiết liên hệ:

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com