Để đánh giá hiệu quả dự án đầu tư thì thẩm định giá dự án có vai trò gì?

Đối với nhà đầu tư, việc đánh giá hiệu quả dự án trước khi quyết định đầu tư là yêu cầu tiên quyết. Tuy nhiên, làm thế nào để đánh giá hiệu quả dự án đầu tư một cách chính xác ? Một trong những công cụ hỗ trợ đắc lực là dịch vụ thẩm định giá trị dự án. Vậy, thẩm định giá đóng vai trò gì trong quá trình này? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.

• Thẩm định giá dự án nhà máy, bến cảng hàng đầu Việt Nam
• Thẩm định giá dự án bất động sản trước khi xây dựng: Có cần thiết?

​

Thẩm định giá dự án là gì?

Thẩm định giá dự án là quá trình phân tích, định lượng và xác định giá trị thực tế của một dự án đầu tư tại thời điểm nhất định, dựa trên các yếu tố như chi phí đầu tư, dòng tiền kỳ vọng, giá trị tài sản hình thành, rủi ro và thị trường. Đây là bước cần thiết để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn, tránh lãng phí và tổn thất tài chính.

Tại sao phải thẩm định giá để đánh giá hiệu quả dự án đầu tư?

• Xác định giá trị thật của dự án

Thẩm định giá giúp đánh giá chính xác giá trị tài sản hiện có và tài sản sẽ hình thành, từ đó giúp các bên liên quan hiểu rõ dự án có xứng đáng với mức đầu tư dự kiến hay không.

• Làm cơ sở phân tích chi phí – lợi nhuận

Một dự án chỉ được xem là hiệu quả nếu lợi nhuận đầu ra vượt trội chi phí đầu vào. Thẩm định giá cung cấp số liệu cụ thể để làm cơ sở cho các phân tích tài chính, phân tích CBA nhằm ra quyết định đầu tư hoặc điều chỉnh phương án đầu tư.

• Đánh giá khả năng sinh lời và dòng tiền tương lai

Dựa trên các mô hình định giá dòng tiền chiết khấu (DCF), thẩm định giá dự án giúp doanh nghiệp dự báo được giá trị hiện tại ròng (NPV), tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) – những chỉ số quan trọng để đánh giá hiệu quả đầu tư.

• Hạn chế rủi ro, phòng ngừa tổn thất

Thông qua việc đánh giá thị trường, so sánh với các dự án tương tự, xác định chi phí hợp lý, thẩm định giá giúp phát hiện các dấu hiệu đầu tư sai lầm, định giá quá cao, giúp nhà đầu tư cân nhắc lại trước khi quyết định “rót vốn”.

• Căn cứ làm việc với ngân hàng, nhà nước hoặc đối tác

Thẩm định giá là căn cứ để đàm phán vay vốn, gọi vốn, chuyển nhượng dự án hoặc xin phê duyệt đầu tư từ cơ quan nhà nước. Một báo cáo thẩm định giá rõ ràng, minh bạch và hợp pháp sẽ nâng cao uy tín dự án.

Trường hợp nào cần thẩm định giá để đánh giá hiệu quả đầu tư?

• Các dự án bất động sản: Khu đô thị, khu nhà ở, khu công nghiệp, nhà máy sản xuất, resort, trung tâm thương mại…
• Dự án hạ tầng: Đường giao thông, cầu cảng, logistics…
• Dự án liên doanh, mua bán sáp nhập (M&A)
• Dự án đầu tư công: Cần báo cáo thẩm định giá để phê duyệt và giải ngân vốn
• Dự án xin vay vốn ngân hàng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp

​

Đơn vị nào cung cấp dịch vụ thẩm định giá dự án uy tín?

Khi cần đánh giá hiệu quả đầu tư qua thẩm định giá, doanh nghiệp nên lựa chọn các công ty thẩm định giá uy tín, có kinh nghiệm chuyên sâu về từng loại dự án. Một số tiêu chí chọn đơn vị thẩm định uy tín:

• Có giấy chứng nhận đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá
• Kinh nghiệm trong lĩnh vực liên quan đến loại hình dự án cần định giá
• Sở hữu đội ngũ thẩm định viên chuyên nghiệp, được cấp thẻ hành nghề
• Báo cáo minh bạch, đầy đủ cơ sở pháp lý và phương pháp định giá rõ ràng
• Chứng thư định giá uy tín, được đông đảo ngân hàng, tổ chức tín dụng chấp thuận

Thẩm định giá Hoàng Quân được biết đến là thương hiệu hàng đầu Việt Nam về thẩm định giá. Với hơn 23 năm kinh nghiệm chuyên sâu trong ngành định giá, TĐG Hoàng Quân đã thực hiện định giá thành công hàng nghìn dự án đầu tư trên cả nước.; trở thành đối tác của hơn 85% ngân hàng – tín dụng tại Việt Nam.

 Kết luận

Thẩm định giá dự án đóng vai trò cốt lõi trong việc đánh giá hiệu quả đầu tư. Không chỉ giúp nhà đầu tư nắm rõ giá trị thực của dự án, mà còn hỗ trợ quá trình ra quyết định, huy động vốn và giảm thiểu rủi ro tài chính. Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt, việc sử dụng dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp là bước đi thông minh để đảm bảo mỗi đồng vốn bỏ ra đều sinh lời hiệu quả.

Nếu bạn cần tư vấn thẩm định giá trị dự án đầu tư một cách khách quan và chuẩn pháp lý – hãy liên hệ với thẩm định Hoàng Quân để được tư vấn tốt nhất

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 186 700
• Website: thamdinhgiahanoi.com