Thẩm định giá đất ruộng, đất vườn như thế nào?

Hỏi: Tôi muốn thẩm định giá đất ruộng, đất vườn tại Hà Nam để xác định giá trị đền bù của Ủy ban nhân dân có phù hợp hay không? Vậy định giá đất đó như thế nào?

Trả lời: Đất ruộng, đất vườn là đất được nhà nước giao cho cá nhân có thời hạn, được sử dụng với mục đích trồng lúa nước, hoặc trồng trọt mà không phải là xây dựng nhà ở hoặc các mục đích khác.

Theo quy định của Luật giá và Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (do Bộ Tài chính ban hành), khi thẩm định giá bất động sản thương mại, bất động sản nhà ở, thẩm định viên sẽ áp dụng những phương pháp định giá như: phương pháp so sánh, phương pháp chiết khấu dòng tiền…

Tuy nhiên, đối với các bất động sản như đất vườn, đất ruộng thì rất khó để áp dụng phương pháp so sánh (vì ít có giao dịch mua bán trên thị trường) hoặc phương pháp chiết khấu dòng tiền. Vì vậy cơ sở để thẩm định giá nhóm bất động sản là là dự vào Bảng giá đất nhà nước tại do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm thẩm định giá.

Nếu bạn cần thẩm định giá đất ruộng, đất vườn tại Hà Nam thì có thể dựa vào Bảng giá đất Hà Nam do UBND tỉnh Hà Nam ban hành vào thời điểm cần thẩm định giá, quy định cụ thể địa điểm, nhóm đất và mức phí được đền bù. Hoặc có thể thuê một đơn vị thẩm định giá độc lập để thẩm định giá diện tích đất đó.

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com