6 SAI LẦM CẦN TRÁNH KHI THẨM ĐỊNH GIÁ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Thẩm định giá dự án bất động sản là khâu tiên quyết trong hoạt động đầu tư, mua bán hay thế chấp vay vốn. Dù là tự thẩm định giá hay thuê đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp, nhiều khi nếu không cẩn thận, khách hàng vẫn mắc phải những sai lầm phổ biến dưới đây, gây thiệt hại không nhỏ tới tài chính. Hãy cùng thẩm định giá Hoàng Quân nêu ra 6 sai lầm thường gặp nhất khi định giá loại hình tài sản này.

• Dịch vụ thẩm định giá dự án đầu tư năm 2025: Những thay đổi cần biết
• Thẩm định giá dự án trước khi xây dựng: Có cần thiết?

Khảo sát không đầy đủ hiện trạng của dự án

Khảo sát thực tế hiện trạng tài sản là yêu cầu bắt buộc trong quy trình thẩm định giá dự án bất động sản nhằm đánh giá thực trạng, vị trí, cơ sở hạ tầng...của dự án. Tuy nhiên, đôi khi vì chủ quan hoặc thẩm định viên chỉ dựa vào sơ đồ - bản vẽ, mô hình 3D, đường đi khảo sát phức tạp... hoặc thông tin từ môi giới nên bỏ qua khâu khảo sát này.

Việc không khảo sát trực tiếp dự án bất động sản sẽ làm cho thẩm định viên không đánh giá đủ khách quan các yêu cầu sau của dự án bất động sản như:

• Vị trí thực tế của dự án
• Cơ sở hạ tầng xung quanh
• Tiến độ xây dựng hiện tại
• Mức độ hoàn thiện và pháp lý

Vì vậy, đây được xem là sai lầm nghiêm trọng và cũng khá phổ biến trong hoạt động thẩm định giá bất động sản.

Thu thập thiếu thông tin pháp lý của dự án

Pháp lý là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của dự án bất động sản. Đối với dự án bất động sản, hồ sơ pháp lý không đơn thuần chỉ là sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mà còn các hồ sơ khác như: giấy phép xây dựng, bản đồ quy hoạch 1/500, hồ sơ phê duyệt dự án...

Nếu thiếu các hồ sơ pháp lý, việc thẩm định giá dự án bất động sản sẽ rủi ro nhiều sai sót, dẫn tới sai về kết quả giá trị sau cùng của dự án.

Sử dụng sai phương pháp thẩm định giá

Dự án bất động sản là loại hình tài sản có giá trị lớn và thay đổi giá trị theo thời gian. Vì vậy, việc sử dụng các phương pháp định giá khác nhau sẽ dẫn tới kết quả giá trị khác nhau.

Nếu thẩm định giá hoặc chủ dự án bất động sản không nắm rõ ưu – nhược điểm, đặc trưng của tưng phương pháp thẩm định giá sẽ dẫn tới đánh giá không toàn diện về giá trị dự án bất động sản đó.

Các phương pháp định giá phổ biến gồm: phương pháp so sánh, phương pháp dòng tiền (DCF), phương pháp thặng dư...

Thu thập thông tin thị trường thiếu khách quan

Các thông tin thị trường thường rất đa dạng, đặc biệt là dự án bất động sản. Nếu thẩm định viên hoặc chủ tài sản thu thập thông tin thị trường chưa được kiểm chứng, thiếu toàn diện hoặc phụ thuộc quá nhiều vào “cảm giác” thì dễ dẫn tới việc định giá sai lệch.

Để khắc phục vấn đề này, việc thu thập chắt lọc thông tin thị trường phải dựa trên các kiến thức chuyên môn thẩm định, bất động sản.

Đánh giá không chính xác về xu hướng thị trường, tiềm năng tăng giá

Giá trị bất động sản thay đổi theo thời gian và chịu ảnh hưởng lớn từ yếu tố cung cầu, lạm phát, chính sách nhà nước, quy hoạch vùng… Việc không tính đến hoặc tính toán không chính xác các yếu tố này cũng sẽ làm giá trị dự án bất động sản thiếu chính xác.

Giải pháp: Cập nhật xu hướng thị trường thường xuyên và xác định thời điểm thích hợp để đánh giá.

Không lấy ý kiến từ chuyên gia thẩm định giá, công ty thẩm định giá độc lập

Thẩm định giá bất động sản là công việc đòi hỏi chuyên môn cao. Nếu chỉ tự đánh giá dựa trên kinh nghiệm cá nhân, chủ tài sản rất dễ bỏ sót những yếu tố quan trọng.

Vì vậy việc tham khảo ý kiến chuyên gia thẩm định giá hoặc công ty thẩm định giá độc lập, đủ điều kiện kinh doanh thẩm định giá là rất cần thiết, giúp giảm thiểu các rủi ro về giá trị tài sản, tăng tính thuyết phục.

Kết luận

Thẩm định giá đúng cách không chỉ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả, mà còn giảm thiểu rủi ro tài chính. Tránh 6 sai lầm trên chính là cách để bạn tối ưu hóa quá trình này. Lựa chọn công ty thẩm định giá độc lập, uy tín, có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá là yêu cầu tất yếu khi định giá dự án bất động sản hiện nay.

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com