THẨM ĐỊNH GIÁ DỰ ÁN: BƯỚC TẤT YẾU GIÚP NHÀ ĐẦU TƯ HẠN CHẾ RỦI RO

Giá trị dự án đầu tư được xác định dựa trên những tính toán, công thức định giá để có thể giúp chủ đầu tư, cổ đông đánh giá chính xác giá trị thị trường các biến động đi kèm. Bên cạnh đó, việc đưa ra quyết định đầu tư về tài chính, công nghệ đúng đắn đòi hỏi nhà đầu tư, doanh nghiệp không chỉ dựa vào các cảm tính, dự đoán chung chung mà cần có cơ sở khoa học, số liệu tài chính cụ thể. Vì vậy, hoạt động thẩm định giá dự án đầu tư được xem là yêu cầu tất yếu giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro tài chính.

• Để đánh giá hiệu quả dự án đầu tư thì thẩm định giá có vai trò gì?
• Thẩm định giá dự án nhà máy, bến cảng hàng đầu Việt Nam

Các loại hình dự án đầu tư?

Hiện nay có nhiều các để phân loại dự án đầu tư như: theo lĩnh vực hoạt động, theo nguồn vốn, theo mục tiêu đầu tư, theo quy mô dự án...Trong đó phổ biến nhất vẫn là theo lĩnh vực hoạt động để phân chia. Theo đó, dự án đầu tư được chia như sau:

• Dự án đầu tư sản xuất – kinh doanh: Bao gồm những dự án đầu tư phục vụ cho hoạt động sản xuất – kinh doanh như: xây dựng nhà máy, xưởng sản xuất, khu công nghiệp.
• Dự án đầu tư hạ tầng: Như xây dựng đường bộ, cầu, cảng biển, sân bay.
• Dự án đầu tư dịch vụ – thương mại: Khách sạn, trung tâm thương mại, siêu thị, logistics.
• Dự án đầu tư bất động sản: Khu đô thị, chung cư, khu nghỉ dưỡng.
• Dự án đầu tư trong lĩnh vực nông – lâm – ngư nghiệp: Trang trại chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, trồng rừng.

Thẩm định giá dự án đầu tư là gì?

Thẩm định giá dự án là quá trình xác định giá trị tài chính của một dự án đầu tư trên cơ sở phân tích chi tiết về tài sản, dòng tiền, chi phí - lợi ích, rủi ro tiềm ẩn và các yếu tố kinh tế kỹ thuật khác theo các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Hoạt động này phải được thực hiện bởi các công ty thẩm định giá độc lập, có chuyên môn và giấy phép hành nghề hợp pháp.

Giá trị của dự án sẽ được thể hiện bằng Chứng thư thẩm định giá và Báo cáo thẩm định giá chi tiết. Đây là cơ sở pháp lý để xác định giá trị tài sản dự án, nhằm thực hiện các giao dịch hợp pháp.

Vì sao nói thẩm định giá dự án là bước tất yếu để giúp hạn chế rủi ro?

• Đảm bảo tính minh bạch trước khi đầu tư

Chứng thư thẩm định giá dự án là cơ sở pháp lý rõ ràng nhất để xác định giá trị thực của dự án so với giá chào bán hoặc vốn đầu tư dự kiến. Nhờ đó, nhà đầu tư có cái nhìn trung thực, tránh bị thổi phồng về quy mô hoặc lợi nhuận.

• Hạn chế rủi ro tài chính

Một dự án đầu tư có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro về tài chính và pháp lý như: sai lệch dự báo doanh thu, chi phí đầu tư, vị trí, pháp lý chưa rõ ràng... Vì vậy, khi thẩm định giá dự án, thẩm định viên sẽ thực hiện rà soát toàn bộ để phát hiện và cảnh báo sớm các rủi ro này trong báo cáo. Từ đó nhà đầu tư có thể ra quyết định đúng đắn hơn trước khi “xuống tiền”.

• Là cơ sở để đàm phán, mua bán hoặc góp vốn

Trong quá trình phát triển dự án, việc sáp nhập - chuyển nhượng (M&A), góp vốn, phân chia tài sản, tính thuế...là rất phổ biến. Việc thẩm định giá và có chứng thư thẩm định giá giúp các bên đàm phán công bằng, tránh thiệt hại do định giá chủ quan; từ đó góp phần đẩy nhanh quá trình giao dịch giữa các bên.

• Hoàn tất hồ sơ, điều kiện để vay vốn tín dụng

Khi thực hiện thế chấp dự án làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay tín dụng thì việc thẩm định giá dự án để ngân hàng xác định tỷ lệ mức vay, tính khả thi của hồ sơ vay vốn là điều tất yếu. Đây cũng là quy định bắt buộc của ngân hàng, luật tín dụng.

Những nội dung chính trong báo cáo thẩm định giá dự án

Các nội dung trong báo cáo thẩm định giá sẽ được thể hiện theo quy định của Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và cần thể hiện được đầy đủ các nội dung về giá trị, chủ sở hữu, phương pháp định giá, mục đích sử dụng chứng thư, các yếu tố loại trừ...

Cụ thể, báo cáo thẩm định giá đầy đủ thường bao gồm:

• Tổng quan về dự án: Chủ đầu tư, vị trí, mục tiêu, quy mô…
• Phân tích tài sản hữu hình và vô hình
• Dự báo dòng tiền và hiệu quả đầu tư
• Phương pháp thẩm định giá sử dụng
• Cơ sở pháp lý để xem xét định giá
• Kết luận về giá trị thị trường của dự án
• Đánh giá rủi ro và tính pháp lý
• Các yếu tố loại trừ kế quả thẩm định giá

Khi nào nên thuê dịch vụ thẩm định giá dự án?

Nhà đầu tư, chủ dự án cần thực hiện thẩm định giá trong các trường hợp sau:

• Trước khi quyết định đầu tư vào dự án
• Khi tham gia đấu thầu, mua lại dự án hoặc góp vốn liên doanh
• Trước khi vay vốn ngân hàng hoặc cần chứng minh giá trị tài sản
• Khi muốn đánh giá lại hiệu quả đầu tư theo từng giai đoạn
• Khi chuyển nhượng, phân chia dự án
• Khi thực hiện các giao dịch khác cần xác định giá trị của dự án

Công ty thẩm định giá dự án uy tín hàng đầu

Để đảm bảo chất lượng, nhà đầu tư cần lựa chọn các công ty thẩm định giá được cấp phép bởi Bộ Tài chính, có đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong thẩm định dự án đầu tư đa lĩnh vực. Một số tiêu chí lựa chọn đơn vị uy tín bao gồm:

• Có giấy phép Đăng ký Kinh doanh và Giấy đủ điều kiện kinh doanh thẩm định giá.  
• Kinh nghiệm định giá thực tế các dự án quy mô lớn
• Hệ thống Chi nhánh – PGD rộng rãi, tối ưu chi phí thẩm định.
• Chứng thư uy tín, được nhiều ngân hàng – đơn vị tín dụng sử dụng.
• Đạt được nhiều chứng chỉ, giải thưởng của cơ quan quản lý ngành Tài chính.
• Đội ngũ thẩm định viên đông đảo, chuyên môn cao
• Bảo hành giá trị sau thẩm định
• Cam kết bảo mật thông tin khách hàng

Thẩm định giá Hoàng Quân được biết đến là đơn vị thẩm định giá hàng đầu Việt Nam với bề dày thương hiệu hơn 23 năm. Không chỉ là đối tác chiến lược của hơn 85% Ngân hàng tại Việt Nam, Hoàng Quân còn là đơn vị thườ

ng xuyên định giá các dự án, doanh nghiệp cho hàng trăm thương hiệu lớn tại Việt Nam, tiêu biểu như: Viettel, Vingroup, SunGroup, TNR, Thành Công Group, Thaco, Vinamilk, Hoa Sen, Licogi, Lilama...

Hoàng Quân cam kết đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của một doanh nghiệp thẩm định giá uy tín, chất lượng hàng đầu Việt Nam.

Kết luận

Thẩm định giá dự án không chỉ là bước chuẩn bị, mà là “tấm khiên” giúp nhà đầu tư tránh rủi ro và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn. Trong thời đại cạnh tranh khốc liệt, việc ra quyết định đầu tư thiếu cơ sở sẽ mang đến hậu quả lớn. Vì vậy, hãy đầu tư một cách thông minh – bắt đầu từ việc thẩm định giá dự án bài bản và khách quan.

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 186 700
• Website: thamdinhgiahanoi.com