So sánh thẩm định giá tài nguyên khoáng sản và đất đai

Khoáng sản và đất đai là hai nguồn tài nguyên đặc  biệt quan trọng đối với sự phát triển của nền kinh tế quốc gia. Trong xu thế hiện nay, nhu cầu khai thác, sử dụng và định giá các loại tài nguyên này ngày càng trở nên quan trọng. Bên cạnh những điểm chung, đất đai và khoáng sản có những điểm khác biệt rõ rệt trong định giá, quản lý, cấp quyền khai thác – sử dụng.

• Thẩm định giá mỏ khoáng sản cho nhiều mục đích
• Vì sao cần thẩm định giá tài nguyên khoáng sản trước khi khai thác? 

Khái niệm về thẩm định giá tài nguyên khoáng sản và đất đai

Thẩm định giá tài nguyên khoáng sản

Là hoạt động xác định giá trị thị trường của các mỏ khoáng sản như: mỏ đá, mỏ cát, mỏ than, mỏ kim loại… hay các loại tài nguyên khác dưới lòng đất, được quy đổi thành tiền bằng các phương pháp thẩm định giá hoặc thông lệ quốc tế.

Hoạt động thẩm định giá tài nguyên khoáng sản được thực hiện bởi các công ty thẩm định giá có đủ điều kiện pháp lý và năng lực thực hiện. Kết quả định giá sẽ là cơ sở pháp lý để doanh nghiệp, nhà nước thực hiện các giao dịch, cấp phép, kêu gọi đầu tư – khai thác… hiệu quả nhất.

Thẩm định giá tài nguyên đất đai

Là việc xác định giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và tiềm năng sinh lời từ đất theo giá trị thị trường, được quy đổi ra tiền tại thời điểm định giá. Hoạt động định giá đất đai – bất động sản được thực hiện bởi các công ty thẩm định giá có đủ điều kiện pháp lý và năng lực thực hiện theo các phương pháp định giá theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

Giá trị đất chịu ảnh hưởng bởi vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, quy hoạch, cơ sở hạ tầng và cung – cầu trên thị trường bất động sản.

Điểm giống nhau giữa thẩm định giá khoáng sản và đất đai

Cả hai loại hình thẩm định giá đều có những điểm tương đồng, bao gồm:

• Đều là tài sản đặc biệt: Tài nguyên khoáng sản và đất đai đều thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước thống nhất quản lý và cấp quyền khai thác, sử dụng cho tổ chức, cá nhân.
• Đều cần cơ sở pháp lý rõ ràng: Việc thẩm định giá phải dựa trên các luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Khoáng sản, Luật Giá và các nghị định hướng dẫn.
• Đều có giá trị kinh tế và xã hội cao: Cả khoáng sản và đất đai đều là nền tảng cho phát triển công nghiệp, nông nghiệp, xây dựng và hạ tầng quốc gia.
• Phương pháp định giá có sự tương đồng: Thường áp dụng các phương pháp như: phương pháp chi phí, phương pháp thu nhập, phương pháp so sánh và phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF).

​

Sự khác biệt giữa thẩm định giá tài nguyên khoáng sản và đất đai

Mặc dù có nhiều điểm chung, hai loại hình thẩm định này vẫn có những khác biệt rõ rệt:

• Về loại hình tài sản

Khoáng sản: Là tài nguyên hữu hạn, không tái tạo, giá trị phụ thuộc vào trữ lượng – quy mô và chất lượng mỏ khoáng sản. Khi khai thác sẽ mất đi vĩnh viễn.

Đất đai: Là tài nguyên có tính lâu dài, việc khai thác đất chủ yếu là để xây dựng công trình trên đất chứ không làm mất đi đất đai, gắn liền với vị trí địa lý, có thể chuyển đổi mục đích sử dụng theo quy hoạch.

• Yếu tố ảnh hưởng đến giá trị

Khoáng sản: Chịu tác động bởi giá thị trường quốc tế (ví dụ giá vàng, giá dầu, giá than), công nghệ khai thác, chi phí vận chuyển và biến động chính trị toàn cầu.

Đất đai: Giá trị phụ thuộc chủ yếu vào yếu tố vị trí, hạ tầng, quy hoạch đô thị và nhu cầu của thị trường bất động sản địa phương.

• Phương pháp thẩm định

Khoáng sản: Thường sử dụng phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF) để dự báo lợi nhuận từ khai thác, kết hợp với phương pháp chi phí và so sánh.

Đất đai: Chủ yếu áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp thặng dư, phương pháp chi phí hoặc thu nhập từ khai thác cho thuê.

• Mục đích sử dụng

Thẩm định giá khoáng sản: Thường phục vụ cho hoạt động khai thác, chuyển nhượng quyền khai thác, huy động vốn, góp vốn liên doanh hoặc cổ phần hóa doanh nghiệp khai khoáng.

Thẩm định giá đất đai: Chủ yếu phục vụ cho chuyển nhượng, thế chấp vay vốn ngân hàng, bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc đấu giá quyền sử dụng đất.

Ý nghĩa của việc so sánh hai lĩnh vực thẩm định giá

Giúp nhà đầu tư lựa chọn cơ hội: So sánh cho thấy đặc thù rủi ro và lợi nhuận của từng loại tài nguyên, từ đó nhà đầu tư có cơ sở lựa chọn phù hợp.

Hỗ trợ quản lý nhà nước: Nhà nước có thể áp dụng chính sách định giá, thuế và phí phù hợp với từng loại tài nguyên, đảm bảo công bằng và bền vững.

Nâng cao hiệu quả khai thác và sử dụng tài nguyên: Việc định giá chính xác giúp tối ưu hóa lợi ích kinh tế, đồng thời hạn chế thất thoát tài nguyên.

Công ty thẩm định giá tài nguyên khoáng sản và đất đai uy tín

Được thành lập từ năm 2002, đến nay sau hơn 23 năm phát triển, Công ty Thẩm định giá Hoàng Quân là một trong những đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực thẩm định giá tại Việt Nam. Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động, Hoàng Quân đã xây dựng được thương hiệu vững chắc, cung cấp dịch vụ thẩm định giá đa dạng như: bất động sản, máy móc thiết bị, doanh nghiệp, dự án đầu tư, khoáng sản...để phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau.

Với những thế mạnh đã tạo dựng trong hơn 23 năm qua như:

• Thương hiệu uy tín, được hơn 85% ngân hành, tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận chứng thư thẩm định giá.
• Hệ thống CN-PGD lên tới hơn 50 địa điểm trải rộng khắp cả nước
• Kinh nghiệm định giá thực tế phong phú, hàng trăm mỏ khoáng sản đã được định giá thành công.
• Đội ngũ thẩm định viên đông đảo, có chuyên môn cao
• Áp dụng chuyển đổi số vào toàn bộ quy trình thẩm định giá, tối ưu thời gian, chi phí thẩm định cho khách hàng.
• Tư vấn hồ sơ pháp lý miễn phí. Bảo hành giá trị sau thẩm định lên tới 12 tháng

Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết mang đến cho đối tác – khách hàng dịch vụ thẩm định giá mỏ khoáng sản, bất động sản đất đai tốt nhất hiện nay, với chi phí cạnh tranh nhất.

Kết luận

Thẩm định giá tài nguyên khoáng sản và thẩm định giá tài nguyên đất đai đều đóng vai trò quan trọng trong quản lý kinh tế – xã hội. Mặc dù có nhiều điểm tương đồng, nhưng bản chất, phương pháp và yếu tố ảnh hưởng đến giá trị lại hoàn toàn khác biệt.

Việc so sánh giữa hai lĩnh vực thẩm định giá này giúp các nhà đầu tư, doanh nghiệp và cơ quan quản lý có cái nhìn rõ ràng hơn trong việc đưa ra quyết định đầu tư, khai thác và quản lý tài nguyên hiệu quả.

Thông tin liên hệ

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com