Định giá dự án bất động sản để vay ngân hàng: Hồ sơ, quy trình và chi phí mới nhất

Thẩm định giá dự án bất động sản cho mục đích vay vốn ngân hàng thường đòi hỏi độ chính xác cao để tối ưu giá trị được vay. Muốn vậy, chủ dự án cần lưu ý về hồ sơ, quy trình cùng với đó là chi phí dịch vụ thẩm định giá để lựa chọn được đơn vị thẩm định giá tốt nhất.

• Định giá dự án bất động sản năm 2026: 5 lưu ý quan trọng cần biết
• Thẩm định giá trung tâm ngoại ngữ để vay ngân hàng: Những lưu ý cần biết

Tại sao cần thẩm định giá dự án bds khi vay ngân hàng?

Khi lập hồ sơ vay vốn đầu tư cho dự án bất động sản, hoạt động thẩm định giá tài sản thế chấp (thường là chính dự án bất động sản đó) là yêu cầu bắt buộc của các tổ chức ngân hàng. Chứng thư thẩm định giá dự án không chỉ là cơ sở khách quan để xác định chính xác giá trị của dự án mà còn là cơ sở pháp lý để ngân hàng xem xét hạn mức cho vay phù hợp, hạn chế tối đa rủi ro tín dụng.

Đối với các chủ đầu tư, hoạt động thẩm định giá sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới:

• Khả năng huy động vốn từ ngân hàng, doanh nghiệp, nhà đầu tư
• Xác định tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản đảm bảo
• Tính pháp lý của dự án
• Cơ sở để phân chia cổ phần khi xảy ra tranh chấp
• Cơ sở để chuyển nhượng, đàm phán M&A
• Cơ sở để thực hiện các nghĩa vụ tài chính với cơ quan quản lý Nhà nước
• Chứng minh nguồn lực tài chính

Hồ sơ định giá dự án bất động sản

Hồ sơ thẩm định giá dự án là yêu cầu bắt buộc để thẩm định viên xác định được tính pháp lý, quy mô, khả năng phát triển, mức độ khả thi của dự án – chủ dự án đó.

Cụ thể, hồ sơ thẩm định giá dự án bất động sản sẽ bao gồm

Hồ sơ pháp lý

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.
• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Quyết định phê duyệt dự án.
• Giấy phép xây dựng (nếu có).
• Hồ sơ quy hoạch.
• Sơ đồ bản vẽ (1/500)
• Văn bản nghiệm thu (nếu dự án đã triển khai).

Hồ sơ doanh nghiệp

• Giấy chứng nhận ĐKKD
• Hồ sơ năng lực.
• Hồ sơ pháp lý khác theo yêu cầu của ngân hàng (nếu có)

Hồ sơ kỹ thuật

• Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng.
• Hồ sơ thiết kế.
• Thuyết minh dự án
• Dự toán đầu tư.
• Hồ sơ hoàn công (nếu có).

Hồ sơ tài chính

• Báo cáo tài chính.
• Báo cáo thuế
• Kế hoạch kinh doanh
• Báo cáo chi phí đầu tư.
• Hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê (nếu dự án đã khai thác).

Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ngay từ đầu sẽ giúp tiết kiệm đáng kể thời gian khảo sát và lập chứng thư.

Quy trình định giá dự án bất động sản để vay ngân hàng

Quy trình định giá dự án đất đai, bđs được thực hiện quy định trong Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Theo đó, quy trình định giá gồm các bước sau:

• Bước 1. Tiếp nhận yêu cầu và hồ sơ pháp lý
• Bước 2. Khảo sát thực tế dự án
• Bước 3. Thu thập thông tin thị trường
• Bước 4. Xây dựng nội dung báo cáo thẩm định giá
• Bước 5. Kiểm soát & phát hành chứng thư thẩm định giá

Chi phí định giá dự án bất động sản được tính như nào?

Phí thẩm định giá là vấn đề được rất nhiều chủ đầu tư, doanh nghiệp quan tâm. Thực tế, phí thẩm định giá tài sản nói dung và dự án bất động sản nói riêng không có mức phí cố định cụ thể. Phí thẩm định giá là chi phí và chủ dự án cần chi trả cho đơn vị định giá. Chi phí này được công ty định giá ban hành, được tính theo các khoảng giá trị của dự án và các chi phí phát sinh như: chi phí khảo sát, kiểm định (nếu có), thuế giá trị gia tăng…

Nhìn chung, phí thẩm định giá phụ thuộc vào:

• Mục đích thẩm định giá
• Quy mô dự án bất động sản
• Loại hình dự án
• Địa điểm dự án
• Tình trạng pháp lý

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị dự án bất động sản

Giá trị của dự án bất động sản bao gồm có đất đai, công trình trên đất, dòng tiền phát sinh của dự án…Vì vậy khi thẩm định giá dự án bất động sản cho mục đích vay vốn ngân hàng, thẩm định viên sẽ xem xét các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới các thành phần trên, gồm có:

• Pháp lý của dự án bất động sản
• Vị trí dự án.
• Hạ tầng kỹ thuật, xã hội xung quanh dự án.
• Tiềm năng phát triển khu vực.
• Báo cáo tài chính
• Kế hoạch kinh doanh
• Chính sách, quy hoạch của Nhà nước
• Biến động thị trường bất động sản.

Do đó, việc lựa chọn đơn vị thẩm định có kinh nghiệm sẽ giúp phản ánh đúng giá trị thực của dự án, tạo thuận lợi trong quá trình làm việc với ngân hàng.

Vì sao nên lựa chọn Thẩm định giá Hoàng Quân?

Được biết đến là thương hiệu hàng đầu Việt Nam về thẩm định giá với hơn 24 năm phát triển, Hoàng Quân đã tạo dựng được vị thế và uy tín vững chắc đối với các đối tác – khách hàng tại Việt Nam.

Khi lựa chọn dịch vụ thẩm định giá của Hoàng Quân, khách hàng sẽ nhận được các lợi ích như:

• Chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý trên toàn quốc, được hơn 85% ngân hàng chấp thuận.
• Giá trị chính xác, khách quan, đúng Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
• Quy trình thực hiện minh bạch, tối ưu chi phí – thời gian.
• Tư vấn hồ sơ pháp lý miễn phí.
• Bảo hành giá trị sau thẩm định.
• Chi phí định giá được tối ưu nhờ hệ thống CN – PGD lên tới hơn 50 địa điểm trên cả nước.
• Đội ngũ thẩm định viên chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm
• Cơ sở dữ liệu về giá phong phú nhờ kinh nghiệm định giá thực tế hàng nghìn dự án bất động sản khác nhau trên toàn quốc.

Đây là những yếu tố góp phần nâng cao chất lượng chứng thư và giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian trong quá trình vay vốn.

Thông tin liên hệ

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com