Chiêu trò thổi giá đất trong đầu tư bất động sản?

Trong giới kinh doanh bất động sản, việc “thổi giá” đã diễn ra từ lâu và thường được nhắm vào những khu đất giá trị, khu vực trung tâm, sôi động trong giao dịch. Tuy nhiên, thời gian qua chiêu trò này đã lan tới tận các khu vực tỉnh lẻ.

Tạo cơn “sốt” giá ảo

Trong thời gian qua, các phiên đấu giá đất tại nhiều tỉnh thành liên tục thu hút được sự chú ý của giới đầu tư không chỉ muốn tìm kiếm cơ hội mà còn bị choáng ngợp với mức giá liên tục đạt đinh. Thậm chí còn cao gấp nhiều lần so với giá đất trong khu vực đó.

Tuy nhiên, thực tế thì phần nhiều các đợt sóng giao dịch, tăng giá của bất động sản đó đều là chiêu trò của giới đầu cơ đã liên kết cùng nhóm cò đất liên tục tạo ra sự sôi động, mua bán nhanh chóng tại các phiên đấu giá đất. Ngay cả việc những lô đất trong các phiên đấu giá được mua với giá cao chót vót rồi bỏ cọc cũng đều trong sự tính toán của nhóm này.

• Xem thêm: Thẩm định giá đất làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất
• Xem thêm: Thẩm định giá trị đất đai

Theo anh Nguyễn Văn Hải – nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho biết chiêu trò đẩy giá diễn ra như sau: Đầu tiên nhóm đầu cơ này sẽ nhắm đến những yếu tố có thể đẩy giá đất ở khu vực chuẩn bị mở phiên đấu giá sau đó tìm đến các văn phòng môi giới bất động sản tại khu vực đó bắt tay nhau cùng làm thị trường. Sau khi đã gom đủ nhân lực, nhóm đầu cơ sẽ góp tiền, cùng cò đất mua những mảnh đất có vị trí gần khu vực đấu giá để khiến thị trường khu vực đó trở nên “nóng”. Cùng lúc đó, nhóm sẽ tiếp tục đăng bài trên các nhóm có mua bán bất động sản cùng hình ảnh đông đúc tập trung người bán.

Khi đã gom đủ quỹ đất và liên tục đăng tin trên các trang rao bán bđs và hội nhóm trên mạng xã hội, nhóm đầu cơ nộp số lượng lớn hồ sơ để tham dự phiên đấu giá đất và chỉ việc chờ tới ngày đấu giá. Trong phiên đấu giá, nhóm này sẽ trả cao hơn hơn so với thị trường nhằm mua được càng nhiều càng tốt để bán chênh. Đặc biệt, một số lô đất ở vị trí đẹp hơn như lô góc, đường lớn sẽ được trả cao vợt, thậm chí gấp 3-4 lần so với giá khởi điểm. Đây cũng là mục đích của nhóm tạo cho người có mặt tại phiên đấu giá thấy đất khu vực này được định giá cao.

Hết phiên đấu giá, kết hợp cùng với nhóm cò đất trước đó thi nhau tranh mua nhằm tạo hiệu ứng thanh khoản cao, đất có giá. Lúc này những người đấu giá không trúng sẽ mua lại những mảnh đất trúng của nhóm này chênh với giá 200-300 triệu đồng. Tuy nhiên, những mảnh đất xung quanh khu vực đấu giá mà nhóm đầu cơ đã mua trước đó sẽ bắt đầu được bán với mức giá rẻ hơn so với đất tại khu đấu giá. Đây chính là chiêu bài tóm gọn người mua của giới đầu cơ, dù người mua có mua ở khu vực đấu giá hoặc ngoài khu vực cũng đều là đất của họ và họ thu được lợi rất nhiều.

Những lô đất được trả cao vọt cao gấp 2-3 lần thị trường nếu không sang tay được ngay cho người khác thì nhóm sẽ sẵn sàng bỏ cọc vì mỗi lô đất họ chỉ cọc từ 100-200 triệu đồng, hoàn toàn không đáng gì so với lợi nhuận họ thu dc từ chiêu bài trên.

Nguồn: Minh Hằng - nhadautu247

• Thông tin Thẩm định giá: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com