THẨM ĐỊNH GIÁ MỎ KHOÁNG SẢN: CƠ SỞ ĐỂ ĐẦU TƯ VÀ KÊU GỌI VỐN THÀNH CÔNG

Trong bối cảnh nhu cầu khai thác và sử dụng tài nguyên khoáng sản ngày càng tăng, thẩm định giá mỏ khoáng sản trở thành yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn, đồng thời tạo niềm tin vững chắc cho đối tác và nhà đầu tư. Đây không chỉ là bước đánh giá giá trị kinh tế đơn thuần, mà còn là nền tảng để hoạch định chiến lược kinh doanh, quản trị rủi ro và kêu gọi vốn thành công.

Tổ chức, đơn vị nào được thẩm định giá mỏ khoáng sản

Thẩm định giá trị mỏ khoáng sản là hoạt động chuyên môn có điều kiện, theo quy định của Bộ Tài chính, những đơn vị có đủ điều kiện pháp lý (chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh thẩm định giá và Giấy phép đăng ký kinh doanh) và năng lực thực hiện.

Việc thẩm định giá mỏ khoáng sản phải được thực hiện theo các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế. Kết quả thẩm định giá sẽ là cơ sở pháp lý để chủ tài sản và các bên liên quan như: Nhà nước, ngân hàng, toàn án, nhà đầu tư… thực hiện các giao dịch mua bán, tính thuế, chuyển nhượng, hợp tác đầu tư hoặc kêu gọi vốn…

Tại sao khẳng định rằng thẩm định giá mỏ khoáng sản rất quan trọng?

• Nền tảng cho quyết định đầu tư

Nhà đầu tư cần biết rõ một mỏ khoáng sản có giá trị thực sự bao nhiêu, khả năng khai thác và lợi nhuận kỳ vọng thế nào trước khi bỏ vốn. Thẩm định giá giúp loại bỏ sự mơ hồ, mang lại cái nhìn rõ ràng để tối ưu hóa dòng vốn.

• Điều kiện cần thiết để vay vốn ngân hàng

Khi thế chấp mỏ khoáng sản là tài sản đảm bảo cho khoản vay tín dụng tại Ngân hàng, tổ chức tín dụng thì Chứng thư thẩm định giá là yêu cầu tất yếu để Ngân hàng, tổ chức tín dụng xem xét tính khả thi và hạn mức có thể xét duyệt cho hồ sơ vay vốn đó.

Vì vậy, đây là điều kiện không thể bỏ qua đối với việc vay vốn ngân hàng sử dụng mỏ khoáng sản làm tài sản thế chấp.

• Tăng tính minh bạch khi kêu gọi vốn

Để thuyết phục các quỹ đầu tư, ngân hàng hoặc đối tác chiến lược, doanh nghiệp cần báo cáo giá trị mỏ khoáng sản đã được thẩm định độc lập. Điều này nâng cao uy tín, gia tăng cơ hội huy động vốn thành công.

• Quản trị rủi ro hiệu quả

Khai thác khoáng sản luôn tiềm ẩn rủi ro về thị trường, môi trường, pháp lý. Thẩm định giá giúp đánh giá toàn diện, từ đó doanh nghiệp có kế hoạch quản lý và hạn chế rủi ro.

• Cơ sở pháp lý trong giao dịch

Khi chuyển nhượng, liên doanh, hợp tác, giá trị mỏ khoáng sản được thẩm định chính xác, khách quan từ đơn vị chuyên nghiệp chính là căn cứ pháp lý để các bên đàm phán, ký kết hợp đồng minh bạch.

Các phương pháp thẩm định giá mỏ khoáng sản

Để đảm bảo kết quả khách quan, các đơn vị thẩm định giá thường kết hợp nhiều phương pháp thẩm định khác nhau, tuân theo các quy định về Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế:

• Phương pháp so sánh

Đưa giá trị mỏ khoáng sản cần định giá so sánh với các mỏ có đặc điểm tương đồng đã giao dịch trên thị trường. Đây là cách tiếp cận phổ biến, giúp phản ánh sát thực giá trị thị trường.

• Phương pháp chi phí

Tính toán tổng chi phí đã đầu tư (thăm dò, khai thác, cơ sở hạ tầng…) cộng với giá trị tài sản còn lại. Phương pháp này phù hợp với các mỏ đang trong giai đoạn khai thác.

• Phương pháp thu nhập

Dự báo dòng tiền tương lai từ hoạt động khai thác và chiết khấu về hiện tại. Phương pháp này đặc biệt hữu ích khi đánh giá khả năng sinh lời dài hạn.

Quy trình thẩm định giá mỏ khoáng sản

Một quy trình chuẩn thường gồm 5 bước chính:

• Xác định mục đích thẩm định giá (đầu tư, vay vốn, chuyển nhượng, kêu gọi vốn…)
• Thu thập hồ sơ pháp lý liên quan đến quyền khai thác, giấy phép hoạt động…
• Khảo sát thực địa, dữ liệu địa chất và thông tin thị trường, cung cầu thực tế
• Lập báo cáo thẩm định giá bởi các phương pháp định giá cụ thể và pháp lý, số liệu rõ ràng
• Kiểm soát & phát hành

Sai lầm khi doanh nghiệp không thực hiện thẩm định giá mỏ khoáng sản

Khi doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư không thực hiện thẩm định giá trị mỏ khoáng sản, điều này sẽ dẫn tới các rủi ro, hạn chế sau:

• Định giá quá cao hoặc quá thấp

Định giá cao hơn thực tế: dẫn đến rủi ro đầu tư, trả giá mua/thuê mỏ đắt đỏ, hiệu quả khai thác thấp.

Định giá thấp hơn thực tế: gây thất thoát tài sản, đặc biệt với tài sản Nhà nước hoặc khi góp vốn liên doanh.

• Không xác định chính xác trữ lượng và chất lượng khoáng sản

Thiếu cơ sở đánh giá địa chất, dẫn đến ước tính sai tiềm năng khai thác.

Có thể đầu tư vào mỏ nghèo tài nguyên hoặc khó khai thác, khiến chi phí vượt xa lợi nhuận.

• Rủi ro pháp lý và thủ tục cấp phép

Nếu không thẩm định giá, doanh nghiệp dễ gặp tranh chấp về quyền khai thác, giá trị mỏ khi chuyển nhượng, góp vốn hoặc đấu giá quyền khai thác.

Cơ quan quản lý Nhà nước có thể từ chối phê duyệt hồ sơ nếu giá trị không minh bạch.

• Khó khăn trong huy động vốn và hợp tác

Ngân hàng, nhà đầu tư, quỹ tài chính đều yêu cầu chứng thư thẩm định giá độc lập để bảo đảm giá trị tài sản thế chấp hay đầu tư. Vì vậy, nếu không thực hiện thẩm định giá thì hồ sơ vay vốn có thể không được xét duyệt cũng như làm giảm niềm tin của các nhà đầu tư.

• Đánh giá sai hiệu quả kinh tế – xã hội

Đối với cơ quan quản lý, việc không thẩm định giá mỏ khoáng sản sẽ gây ra tình trạng xây dựng kế hoạch khai thác, đầu tư hạ tầng và xử lý môi trường thiếu bền vững, không đánh giá đúng mức thuế quan – lệ phí khai thác đối với đơn vị được cấp phép đầu tư – khai thác.

Công ty thẩm định giá mỏ khoáng sản uy tín, chuyên nghiệp

Thẩm định giá Hoàng Quân với bề dày kinh nghiệm hơn 23 năm hoạt động chuyên sâu trong ngành định giá, được biết đến là thương hiệu hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực xác định giá trị tài sản.

Với những thế mạnh đã tạo dựng trong hơn 23 năm qua như:

• Thương hiệu uy tín, được hơn 85% ngân hành, tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận chứng thư thẩm định giá.
• Hệ thống CN-PGD lên tới hơn 50 địa điểm trải rộng khắp cả nước
• Kinh nghiệm định giá thực tế phong phú, hàng trăm mỏ khoáng sản tại Quảng Ninh, Sơn La, Yên Bái, Hà Nam, Tây Nguyên, Ninh Bình, Nghệ An… đã được định giá thành công.
• Đội ngũ thẩm định viên đông đảo, có chuyên môn cao
• Áp dụng chuyển đổi số vào toàn bộ quy trình thẩm định giá, tối ưu thời gian, chi phí thẩm định cho khách hàng.
• Tư vấn hồ sơ pháp lý miễn phí. Bảo hành giá trị sau thẩm định lên tới 12 tháng

Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết mang đến cho đối tác – khách hàng dịch vụ thẩm định giá mỏ khoáng sản tốt nhất hiện nay, với chi phí cạnh tranh nhất.

Kết luận

Trong lĩnh vực khai khoáng, thẩm định giá mỏ khoáng sản không chỉ giúp doanh nghiệp biết rõ giá trị thực của tài sản, mà còn là tấm “giấy thông hành” khi tìm kiếm vốn đầu tư, vay ngân hàng hay hợp tác quốc tế.

Việc lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín, giàu kinh nghiệm sẽ đảm bảo kết quả chính xác, khách quan, giúp doanh nghiệp nâng cao năng lực cạnh tranh, quản trị rủi ro và kêu gọi vốn thành công.

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com