Định giá dự án logistics có khó không? Tại sao nên thuê dịch vụ thẩm định giá độc lập?

Thẩm định giá dự án logistics là việc xác định giá trị của dự án, trung tâm logistics được quy đổi ra tiền theo giá trị thị trường. Không chỉ đánh giá được giá trị thực tại, việc định giá trị còn phải nắm bắt được giá trị tiềm năng của dự án trong tương lai gần dựa vào các phương pháp định giá khoa học, chính xác. Hãy cùng tìm hiểu về thẩm định giá dự án, trung tâm logistics và vai trò của dịch vụ thẩm định giá độc lập.

• Thẩm định giá trị dự án đầu tư
• Định giá doanh nghiệp logistics như thế nào? 

Trung tâm logistics là gì?

Trung tâm logistics hay khu logistics được hiểu khái quát là một khu vực diễn ra các hoạt động liên quan đến vận tải, logistics và phân phối hàng hóa của một tập hợp các doanh nghiệp logistics phục vụ logistics trong nước lẫn quốc tế. Trong đó bao gồm cả các hoạt động liên quan đến Nhà máy, bến cảng, cửa khẩu, Hải quan, Thuế, Trung tâm kiểm định chuyên ngành...

Nói cách khác, trung tâm Logistics là nơi cung cấp 1 chuỗi dịch vụ bao gồm đầu vào (inbound) và đầu ra (outbound) từ dòng nguyên vật liệu đến phân phối sản phẩm đến người tiêu dùng cuối cùng, thông qua các hoạt động thu mua, lưu kho, bảo quản, vận tải, giao nhận, làm thủ tục hải quan, tập trung container rỗng và các dịch vụ giá trị gia tăng khác nhau như đóng gói, dán nhãn, chế biến, lắp ráp, thu hồi,…

Xác định giá trị dự án logistics có khó không?

Ngành logistics ngày càng phát triển mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu đầu tư và giao dịch mua bán, thế chấp vay vốn, chuyển nhượng - sáp nhập (M&A) các dự án logistics ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, việc xác định giá trị một dự án logistics không hề đơn giản bởi các lý do sau:

• Dự án logistics có cấu trúc phức tạp

Dự án logistics không chỉ gồm nhà máy, cảng biển, kho bãi, mà còn bao gồm hệ thống quản lý vận hành, thiết bị, phương tiện vận tải và giá trị của hợp đồng dịch vụ dài hạn. Tất cả các yếu tố này cần được định giá đúng đắn.

• Biến động thị trường ảnh hưởng mạnh

Giá trị tài sản trong ngành logistics có thể thay đổi nhanh chóng do sự biến động của thị trường bất động sản công nghiệp, chi phí vận tải, và xu hướng công nghệ.

• Yếu tố phi tài chính khó đo lường

Các yếu tố như uy tín thương hiệu, năng lực quản lý, mạng lưới khách hàng, hệ thống IT... đều ảnh hưởng lớn đến giá trị dự án nhưng rất khó để lượng hóa chính xác.

Vì vậy, việc xác định giá trị một dự án logistics đòi hỏi chuyên môn sâu, kinh nghiệm thực tế và công cụ phân tích chuyên nghiệp.

Tại sao nên thuê dịch vụ thẩm định giá độc lập?

• Đảm bảo tính khách quan, minh bạch

Dịch vụ thẩm định giá độc lập sẽ đưa ra kết quả đánh giá không bị chi phối bởi lợi ích của bên mua hoặc bên bán. Đây là yếu tố quan trọng trong các giao dịch, thương lượng hoặc tranh chấp.

• Tuân thủ pháp lý và chuẩn mực kế toán

Theo quy định pháp luật và các chuẩn mực kế toán, việc định giá tài sản, dự án khi góp vốn, chuyển nhượng, sáp nhập... cần có chứng thư thẩm định giá từ đơn vị có chức năng. Điều này giúp doanh nghiệp tránh rủi ro pháp lý về sau.

• Hỗ trợ ra quyết định đầu tư hiệu quả

Kết quả thẩm định giá sẽ cung cấp cho nhà đầu tư cái nhìn rõ ràng về giá trị thực tế của dự án, từ đó đưa ra quyết định đầu tư chính xác và tối ưu hóa nguồn lực tài chính.

• Tăng uy tín và niềm tin với đối tác, ngân hàng

Một dự án được định giá bởi đơn vị thẩm định giá uy tín sẽ tăng độ tin cậy khi làm việc với ngân hàng, quỹ đầu tư hay đối tác chiến lược.

Lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín – Yếu tố then chốt

Khi lựa chọn dịch vụ thẩm định giá độc lập cho dự án logistics, doanh nghiệp nên cân nhắc:

• Giấy phép hành nghề và uy tín của đơn vị thẩm định giá
• Kinh nghiệm thực tế trong ngành logistics
• Khả năng cung cấp báo cáo chi tiết, rõ ràng, đúng pháp luật
• Tính chuyên nghiệp và cam kết bảo mật thông tin

Thẩm định giá Hoàng Quân tự hào là một trong những công ty thẩm định giá hàng đầu tại Việt Nam. Với 23 năm kinh nghiệm hoạt động chuyên sâu về thẩm định giá, Hoàng Quân đã định giá thành công cho hàng trăm dự án, trung tâm logistics khác nhau trên toàn quốc.

Chứng thư của Hoàng Quân có uy tín cao, là cơ sở pháp lý cho hơn 85% hệ thống Ngân hàng tại Việt Nam xem xét cấp tín dụng cho các hồ sơ vay vốn của doanh nghiệp, tổ chức.

Rủi ro khi không thuê dịch vụ thẩm định giá độc lập

Việc không sử dụng dịch vụ thẩm định giá độc lập khi mua bán, góp vốn hoặc chuyển nhượng các khu logistics có thể dẫn đến nhiều rủi ro nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính và pháp lý của doanh nghiệp.

• Mua giá “ảo” – thiệt hại tài chính lớn

Không có sự đánh giá độc lập, doanh nghiệp có thể mua tài sản với giá cao hơn nhiều so với giá trị thực, đặc biệt khi bên bán cố tình đưa ra thông tin sai lệch hoặc che giấu rủi ro. Điều này dễ khiến doanh nghiệp lỗ vốn ngay từ bước đầu tư ban đầu.

• Định giá sai dẫn đến thất bại khi gọi vốn hoặc vay ngân hàng

Nếu giá trị dự án bị thổi phồng hoặc định giá không đúng chuẩn, hồ sơ vay vốn ngân hàng hoặc huy động từ nhà đầu tư có thể bị từ chối, ảnh hưởng đến toàn bộ kế hoạch tài chính của dự án.

• Tranh chấp pháp lý sau giao dịch

Việc không có chứng thư thẩm định giá rõ ràng, hợp pháp dễ dẫn đến tranh chấp về tài sản, giá trị góp vốn, đặc biệt khi có nhiều bên liên quan trong dự án. Điều này gây ra tổn thất về thời gian, chi phí pháp lý và uy tín doanh nghiệp.

• Khó kiểm toán và bị loại trừ chi phí hợp lệ

Nếu dự án logistics được ghi nhận với giá trị không hợp lý, khi kiểm toán hoặc quyết toán thuế, phần chi phí này có thể bị loại trừ, gây thất thoát lớn và có thể phát sinh nghĩa vụ thuế truy thu.

• Mất cơ hội đầu tư chiến lược

Những doanh nghiệp không minh bạch trong định giá thường khó thu hút nhà đầu tư chiến lược hoặc đối tác quốc tế – những bên luôn yêu cầu sự rõ ràng, chính xác trong hồ sơ tài chính và tài sản.

Kết luận

Xác định giá trị dự án logistics là một quy trình phức tạp và đòi hỏi nhiều yếu tố chuyên môn. Việc thuê dịch vụ thẩm định giá độc lập không chỉ giúp đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ pháp lý, mà còn hỗ trợ doanh nghiệp ra quyết định đầu tư chính xác, tránh rủi ro tài chính không đáng có.

Nếu bạn đang chuẩn bị đầu tư hoặc chuyển nhượng một dự án logistics, đừng ngần ngại liên hệ với đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Thông tin liên hệ

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com