5 điểm khác biệt lưu ý khi thẩm định giá bệnh viện công và tư nhân

Bệnh viện là loại hình tài sản đặc thù với giá trị lớn, bao gồm nhiều nhóm tài sản khác nhau như quyền sử dụng đất, công trình xây dựng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị y tế, phần mềm quản lý, thương hiệu và khả năng tạo dòng tiền trong tương lai.

• Thẩm định giá tài sản y tế: Máy móc thiết bị, phòng khám được xác định như nào?
• Chi phí thẩm định giá bệnh viện, phòng khám 2026

Tuy nhiên, không phải mọi bệnh viện đều được thẩm định theo cùng một phương pháp. Trên thực tế, việc thẩm định giá bệnh viện công và bệnh viện tư nhân có nhiều điểm khác biệt quan trọng. Nếu không hiểu rõ các đặc thù này, kết quả định giá có thể thiếu chính xác, ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư, cổ phần hóa, vay vốn hoặc mua bán – sáp nhập. Hãy cũng thẩm định giá Hoàng Quân tìm hiểu 5 điểm khác biệt quan trọng dưới đây

1. Về hình thức quản lý, sở hữu tài sản

Đối với bệnh viện công

Tại bệnh viện công lập, các thành phần tài sản của bệnh viện thường thuộc sở hữu của Nhà nước.  Vì vậy, các tài sản này được mua bán, giao dịch, thanh lý…luôn phải tuân thủ các quy định về quản lý tài sản công. Hoạt động thẩm định giá cũng phải dựa trên các số liệu về thời gian khấu hao, pháp lý tài sản linh hoạt hơn…

Đối với bệnh viện tư nhân

Quyền sở hữu tài sản hoàn toàn thuộc về cá nhân hoặc nhà đầu tư. Vì vậy, pháp lý của các thành phần tài sản như: bất động sản, công trình xây dựng, máy móc thiết bị, vật tư y tế, thuốc…thường rõ ràng minh bạch hơn. Đồng thời việc thẩm định giá trị các tài sản này cũng dễ dàng hơn.

2. Về xác định quyền sử dụng đất

Bất động sản là thành phần thường chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng giá trị tài sản của bệnh viện. Tuy nhiên, giữa bệnh viên công và tư nhân lại có sự khác biệt khi ghi nhận loại hình tài sản này.

Đối với bệnh viện công

Đất đai thường được Nhà nước giao đất cụ thể hoặc cho thuê với chính sách đặc thù – riêng biệt theo hướng hỗ trợ. Vì vậy khi thẩm định giá đất đai của bệnh viện công lập, thẩm định viên cần tập trung vào các yếu tố như: thời hạn sử dụng/cho thuê, hình thức sử dụng, mục đích sử dụng, nghĩa vụ tài chính.

Đối với bệnh viện tư nhân

Đất đai thường được thuê/sở hữu của doanh nghiệp hoặc cá nhân đầu tư. Việc thu thập hồ sơ pháp lý của bất động sản này thường thuận lợi hơn, đặc biệt đối với các bệnh viện nằm tại khu vực đô thị lớn.

3. Về định giá trang thiết bị y tế

Trang thiết bị y tế là nhóm tài sản có giá trị rất lớn trong bệnh viện, bao gồm:

• Máy chụp CT
• Máy MRI
• Hệ thống X-Quang kỹ thuật số
• Máy xét nghiệm sinh hóa
• Hệ thống nội soi
• Thiết bị phòng mổ

Đối với bệnh viện công

Nhiều thiết bị được đấu thầu – mua sắm từ ngân sách Nhà nước hoặc các dự án ODA, viện trợ, hiến tặng từ cá nhân – tổ chức nước ngoài...Vì vậy, khi thực hiện thẩm định giá, các thẩm định viên cần xác định các yếu tố như:

• Nguồn gốc đầu tư
• Giá trị còn lại
• Tình trạng kỹ thuật
• Hiệu suất khai thác

Đối với bệnh viện tư nhân

Phần lớn các thiết bị máy móc của bệnh viên tư thường được mua, trang bị từ vốn đầu tư của doanh nghiệp, theo chiến lược đầu tư – phát triển. Vì vậy pháp lý của nhóm tài sản này cũng rõ ràng, đầy đủ hơn. Các phương pháp định giá nhóm máy móc thiết bị này cũng rõ ràng, phổ biến hơn (phương pháp so sánh, chiết khấu).

Thiết bị thường được đầu tư theo chiến lược kinh doanh và có tốc độ đổi mới công nghệ nhanh hơn. Do đó, việc xác định giá trị thị trường và mức độ khấu hao thực tế cần được xem xét kỹ lưỡng.

4. Khả năng phát sinh lợi nhuận trong tương lai

Khả năng phát sinh dòng tiền trong tương lai, lợi nhuận là yếu tố quan trọng của các bệnh viện – phòng khám. Tuy nhiên yếu tố này thường có sự khác biệt rõ ở hai loại hình bệnh viện công và tư nhân.

Đối với bệnh viện công

Mục tiêu chính là phục vụ cộng đồng và thực hiện nhiệm vụ y tế công, vì vậy việc phát triển thêm doanh thu hay dòng tiền lợi nhuận không phải là mục tiêu hàng đầu.

Khả năng phát triển thêm nguồn tiền ở bệnh viện công thường không cao mà giữ ở mức ổn định.

Bệnh viện tư nhân

Ở các bệnh viện tư nhân, dòng tiền hay doanh thu và lợi nhuận là cơ sở quan trọng để xác định giá trị doanh nghiệp. Vì vậy, các bệnh viện tư nhân thường xây dựng các chiến lược phát triển kinh doanh rõ ràng. Bên cạnh các nguồn doanh thu từ chi phí khám chữa bệnh, các bệnh viên tư nhân cũng có thể phát triền thêm các doanh thu từ dịch vụ khác theo giấy phép đăng ký của doanh nghiệp.

Các yếu tố tác động đến doanh thu có thể bao gồm:

• Doanh thu khám chữa bệnh
• Doanh thu dịch vụ kỹ thuật cao
• Hiệu quả sử dụng giường bệnh
• Tốc độ tăng trưởng bệnh nhân
• Thương hiệu và vị thế thị trường

Trong nhiều trường hợp, phương pháp thu nhập được áp dụng để phản ánh chính xác giá trị kinh tế của bệnh viện.

5. Mục đích thẩm định giá

Mục đích thẩm định giá sẽ quyết định tới việc lựa chọn phương pháp thẩm định giá và hướng thu thập hồ sơ pháp lý của thẩm định viên.

Đối với bệnh viên công

Thường tập trung vào một số mục đích chính sau:

• Cổ phần hóa đơn vị sự nghiệp công lập
• Xác định giá trị tài sản công
• Liên doanh, liên kết
• Chuyển đổi mô hình hoạt động
• Thanh lý tài sản của Nhà nước

Đối với bệnh viện tư nhân

Mục đích thẩm định giá của bệnh viện tư nhân thường được dùng cho các giao dịch như:

• Vay vốn ngân hàng
• Mua bán, sáp nhập doanh nghiệp
• Góp vốn đầu tư
• Chuyển nhượng cổ phần
• Huy động vốn từ nhà đầu tư
• Phân chia tài sản, thanh lý…

Vì vậy, hồ sơ và phương pháp thẩm định giá cũng cần có sự chặt chẽ, minh bạch hơn.

Lựa chọn đơn vị thẩm định giá bệnh viện uy tín

Thẩm định giá bệnh viện là công việc phức tạp, đòi hỏi đơn vị thực hiện phải có kinh nghiệm trong lĩnh vực y tế, am hiểu tài sản chuyên ngành và hệ thống pháp luật liên quan.

Với 24 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá, Công ty Thẩm định giá Hoàng Quân sở hữu đội ngũ thẩm định viên chuyên môn cao, cơ sở dữ liệu giá phong phú và mạng lưới gần 50 chi nhánh, phòng giao dịch trên toàn quốc.

Chúng tôi cung cấp dịch vụ thẩm định giá bệnh viện phục vụ:

• Vay vốn ngân hàng
• Góp vốn đầu tư
• Mua bán, sáp nhập doanh nghiệp
• Cổ phần hóa
• Xác định giá trị tài sản công
• Các mục đích tài chính, kế toán và pháp lý khác

Chứng thư thẩm định giá được thực hiện theo đúng quy định của Bộ Tài chính, có độ tin cậy cao và được nhiều ngân hàng, tổ chức tín dụng sử dụng.

Thông tin liên hệ

• Web: thamdinhgiahanoi.com
• Hotline: 0901 186 700