Thẩm định giá bệnh viện theo tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam

Trong bối cảnh ngành y tế ngày càng phát triển, nhu cầu thẩm định giá bệnh viện phục vụ cho các mục đích như mua bán – sáp nhập (M&A), vay vốn ngân hàng, cổ phần hóa hay xác định giá trị tài sản ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, đây là một loại hình tài sản đặc thù, đòi hỏi việc định giá phải tuân thủ chặt chẽ Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và áp dụng phương pháp phù hợp. Vậy thẩm định giá bệnh viện được thực hiện như thế nào? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

• Thẩm định giá trường tư thục, công ty giáo dục
• Danh sách công ty thẩm định giá đủ điều kiện 2026

Thẩm định giá bệnh viện là gì?

Thẩm định giá bệnh viện là quá trình xác định giá trị của một cơ sở y tế (bao gồm bệnh viện công lập hoặc tư nhân) tại một thời điểm nhất định, phục vụ cho các mục đích cụ thể như:

• Mua bán, chuyển nhượng bệnh viện
• Góp vốn, cổ phần hóa
• Thế chấp vay vốn ngân hàng
• Báo cáo tài chính, kiểm toán
• Xử lý tranh chấp, giải thể doanh nghiệp

Khác với các loại tài sản thông thường, bệnh viện không chỉ bao gồm tài sản hữu hình (bất động sản đất đai, nhà cửa, máy móc thiết bị) mà còn có các yếu tố vô hình như thương hiệu, giấy phép hoạt động, đội ngũ bác sĩ và uy tín chuyên môn.

Căn cứ pháp lý và tiêu chuẩn áp dụng

Việc thẩm định giá bệnh viện tại Việt Nam phải tuân thủ các quy định pháp luật và tiêu chuẩn chuyên ngành, bao gồm:

• Luật Giá hiện hành
• Các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (TĐGVN) do Bộ Tài chính ban hành
• Các văn bản liên quan đến quản lý tài sản y tế
• Quy định về đất đai, xây dựng và đầu tư

Một số tiêu chuẩn quan trọng thường được áp dụng:

• TĐGVN 01: Cơ sở giá trị
• TĐGVN 02: Giá trị thị trường
• TĐGVN 05: Quy trình thẩm định giá
• TĐGVN 08: Phương pháp chi phí
• TĐGVN 09: Phương pháp so sánh
• TĐGVN 10: Phương pháp thu nhập

​

Các yếu tố cấu thành giá trị bệnh viện

Khi thẩm định giá bệnh viện, thẩm định viên cần xem xét tổng thể nhiều yếu tố, bao gồm:

Giá trị quyền sử dụng đất

• Vị trí (trung tâm hay ngoại ô)
• Diện tích và mục đích sử dụng
• Thời hạn sử dụng đất
• Tính pháp lý (sổ đỏ, thuê đất, giao đất…)

Giá trị tài sản trên đất

• Công trình xây dựng (khu khám bệnh, phòng mổ, phòng hồi sức…)
• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
• Mức độ hao mòn và chất lượng công trình

Máy móc thiết bị y tế

• Trang thiết bị chuyên dụng (MRI, CT Scanner, X-quang…)
• Năm sản xuất, xuất xứ
• Tình trạng hoạt động

Giá trị tài sản vô hình

• Thương hiệu bệnh viện
• Giấy phép hoạt động
• Đội ngũ y bác sĩ
• Lượng bệnh nhân ổn định

Hiệu quả kinh doanh

• Doanh thu, lợi nhuận
• Chi phí vận hành
• Tiềm năng phát triển

​

Quy trình thẩm định giá bệnh viện

Theo TĐGVN 05, quy trình thẩm định giá bệnh viện bao gồm các bước cơ bản sau:

• Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và ký hợp đồng

Đơn vị thẩm định giá tiếp nhận thông tin từ khách hàng, xác định mục đích thẩm định và ký hợp đồng dịch vụ.

• Bước 2: Khảo sát thực tế

Khảo sát hiện trạng bệnh viện

Kiểm tra hồ sơ pháp lý

Thu thập thông tin thị trường

• Bước 3: Phân tích thông tin

Phân tích tài chính

Đánh giá chất lượng tài sản

Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị

• Bước 4: Lựa chọn phương pháp định giá

Tùy vào mục đích và đặc điểm tài sản, thẩm định viên lựa chọn phương pháp phù hợp.

• Bước 5: Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá

Kết quả được trình bày trong báo cáo chi tiết và chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý.

Các phương pháp thẩm định giá bệnh viện

Phương pháp chi phí

Đây là phương pháp phổ biến nhất, đặc biệt với bệnh viện mới xây dựng.

Nguyên tắc: Giá trị bệnh viện = Chi phí xây dựng mới – Hao mòn + Giá trị đất

Tuy nhiên, với phương pháp này sẽ có nhược điểm là không phản ánh đầy đủ giá trị thương hiệu và hiệu quả kinh doanh

Phương pháp so sánh

So sánh với các bệnh viện tương tự đã giao dịch trên thị trường.

• Ưu điểm: Phản ánh sát giá thị trường
• Nhược điểm: Khó tìm dữ liệu so sánh phù hợp; Thị trường giao dịch bệnh viện còn hạn chế

Phương pháp thu nhập

Áp dụng cho bệnh viện đang hoạt động ổn định.

Nguyên tắc: Giá trị = Giá trị hiện tại của dòng tiền tương lai

• Ưu điểm: Phản ánh đúng tiềm năng sinh lời
• Nhược điểm: Phụ thuộc vào dự báo tài chính; Đòi hỏi dữ liệu chính xác

​

Những lưu ý quan trọng khi thẩm định giá bệnh viện

• Tính pháp lý phải rõ ràng

Đây là yếu tố tiên quyết, đặc biệt liên quan đến: Quyền sử dụng đất; Giấy phép hoạt động khám chữa bệnh

• Đặc thù ngành y tế

Yêu cầu cao về tiêu chuẩn kỹ thuật; Quy định nghiêm ngặt về vận hành

• Giá trị vô hình chiếm tỷ trọng lớn

Thương hiệu và đội ngũ bác sĩ có thể chiếm phần lớn giá trị bệnh viện.

• Biến động thị trường

Ngành y tế chịu ảnh hưởng bởi: Chính sách nhà nước; Bảo hiểm y tế; Xu hướng đầu tư tư nhân

Vai trò của đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp

Việc lựa chọn một đơn vị thẩm định giá uy tín là yếu tố quyết định đến độ chính xác và tính pháp lý của kết quả. Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ:

• Có đội ngũ thẩm định viên được cấp chứng chỉ hành nghề
• Am hiểu lĩnh vực y tế
• Tuân thủ đầy đủ Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam
• Cung cấp báo cáo minh bạch, rõ ràng

Công ty thẩm định giá bệnh viện chuyên nghiệp, uy tín cao

Thẩm định giá bệnh viện là một lĩnh vực phức tạp, đòi hỏi sự kết hợp giữa kiến thức tài chính, pháp lý và chuyên môn y tế. Việc tuân thủ Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam không chỉ đảm bảo tính chính xác mà còn giúp kết quả có giá trị pháp lý cao trong các giao dịch và hoạt động tài chính.

Vì vậy, đơn vị thẩm định giá cần có đủ năng lực về chuyên môn thẩm định, đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, hiểu biết sâu sắc về các lĩnh vực như y tế, giáo dục, tài chính, quản trị kinh doanh, luật doanh nghiệp, xây dựng, thuế, bất động sản… để có thể xác định giá trị một cách tối ưu nhất, đáp ứng các yêu cầu của chủ tài sản.

Được thành lập từ năm 2002, đến nay sau hơn 24 năm hoạt động chuyên sâu trong ngành thẩm định giá, cùng với hệ thống hơn 50 CN/PGD trên toàn quốc, Thẩm định giá Hoàng Quân tự hào là một trong những đơn vị tiên phong và lớn mạnh nhất trong ngành định giá tại Việt Nam.

Hoàng Quân-Sunvalue đã định giá thành công cho hàng trăm nghìn tài sản là doanh nghiệp, trung tâm, bệnh viện, các dự án đầu tư.... Với những thế mạnh về kinh nghiệm định giá, hệ thống chi nhánh – PGD, uy tín chứng thư, mối hợp tác thân thiết với hơn 85% ngân hàng tại Việt Nam…Hoàng Quân cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ định giá tốt nhất, với chi phí tối ưu nhất.

Thông tin liên hệ

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com