CHI PHÍ THẨM ĐỊNH GIÁ BỆNH VIỆN, PHÒNG KHÁM NĂM 2026: CẬP NHẬT MỚI NHẤT

Nhu cầu chăm sóc sức khỏe, khám chữa bệnh của người dân ngày càng tăng cao dẫn tới việc đầu tư, xây dựng các bệnh viện, phòng khám tư nhân cũng ngày càng lớn. Vì vậy hoạt động thẩm định giá loại hình tài sản này để phục vụ nhu cầu vay ngân hàng, mua bán, góp vốn, cổ phần hóa hoặc chứng minh tài chính…cũng cần thiết hơn bao giờ hết. Một trong những vấn đề được các chủ tài sản quan tâm là phí thẩm định giá phòng khám, bệnh viên hiện nay được tính như nào? Bài viết dưới đây sẽ giải thích chi tiết nội dung đó.

• Thẩm định giá bệnh viện theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam
• Dịch vụ định giá phòng khám: Khi nào cần và chi phí bao nhiêu?

Thẩm định giá bệnh viện, phòng khám là gì?

Thẩm định giá bệnh viện, phòng khám là hoạt động xác định giá trị của phòng khám, bệnh viện đó được quy đổi ra tiền theo giá trị thị trường tại thời điểm thẩm định giá. Việc thẩm định giá phòng khám, bệnh viện được thực hiện theo các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và do các đơn vị thẩm định giá đủ điều kiện pháp lý và năng lực thực hiện.

Kết quả thẩm định giá sẽ được ghi nhận bằng Chứng thư và Báo cáo thẩm định giá. Đây là cơ sở pháp lý để chủ tài sản/khách hàng sử dụng cho các mục đích như:

• Vay vốn ngân hàng
• Mua bán, chuyển nhượng phòng khám
• Góp vốn bằng tài sản
• Xác định giá trị doanh nghiệp
• Cổ phần hóa bệnh viện
• Mua bán – sáp nhập (M&A)
• Tính thuế, chứng minh tài chính, bảo hiểm…

Hồ sơ cần chuẩn bị khi thẩm định giá bệnh viện, phòng khám

Hồ sơ thẩm định giá bệnh viện, phòng khám được xác định dựa trên các loại hình tài sản đơn lẻ tạo lên tổng giá trị chung của bệnh viện. Cụ thể, tài sản của bệnh viện, phòng khám thường bao gồm:

• Quyền sử dụng đất
• Công trình xây dựng bệnh viện
• Máy móc, thiết bị y tế, giường bệnh…
• Nội thất, hệ thống kỹ thuật
• Phương tiện, xe ô tô
• Doanh thu của bệnh viện
• Giá trị doanh nghiệp, thương hiệu (nếu có)

Do tài sản ngành y tế có tính chuyên môn cao nên việc thẩm định thường phức tạp hơn so với nhà ở hoặc đất đai thông thường.

Để tiết kiệm chi phí và thời gian thẩm định, cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

Hồ sơ pháp lý

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy phép xây dựng
• Hồ sơ hoàn công
• Giấy phép hoạt động khám chữa bệnh
• Hồ sơ PCCC

Hồ sơ tài sản

• Danh mục máy móc thiết bị y tế
• Hóa đơn mua thiết bị
• Đăng ký, đăng kiểm (đối với ô tô, phương tiện vận tải)
• Hồ sơ nhập khẩu thiết bị (nếu có)
• Báo cáo tài chính
• Kế hoạch phát triển (nếu có)

Hồ sơ càng đầy đủ thì càng giúp tối ưu giá trị của phòng khám bệnh viện, đồng thồi giảm bớt được chi phí thẩm định giá.

Khi nào cần thẩm định giá bệnh viện, phòng khám?

Các trường hợp phổ biến cần thẩm định giá:

• Vay vốn ngân hàng
• Mua bán phòng khám
• Chuyển nhượng bệnh viện
• Góp vốn bằng tài sản
• Cổ phần hóa bệnh viện
• M&A doanh nghiệp y tế
• Chứng minh tài chính
• Xử lý tài sản đảm bảo
• Tính khấu hao tài sản
• Mua bảo hiểm tài sản
• Các mục đích khác…

Hiện nay, ngân hàng thường yêu cầu chứng thư thẩm định giá không quá 6 tháng.

Chi phí thẩm định giá bệnh viện, phòng khám năm 2026

Hiện nay, chi phí thẩm định giá tại Việt Nam không có mức cố định, mà được tính theo giá trị tài sản, quy mô cơ sở y tế và mức độ phức tạp hồ sơ. Thông thường, phí thẩm định được xây dựng theo biểu phí dịch vụ thẩm định giá của doanh nghiệp thẩm định giá và theo thỏa thuận giữa công ty thẩm định giá và khách hàng.

Nhìn chung, phí thẩm định giá phòng khám, bệnh viện được tính trên quy mô – giá trị của tài sản:

• Phòng khám nhỏ              15 – 25 triệu
• Phòng khám đa khoa      25 – 35 triệu
• Bệnh viện tư nhân nhỏ    35 – 50 triệu
• Bệnh viện quy mô lớn     50 – 150 triệu

Ngoài ra có thể được tính theo thỏa thuận trọn gói hoặc  theo tỷ lệ phần trăm (%) của tổng giá trị tài sản.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thẩm định giá bệnh viện

Chi phí thẩm định giá bệnh viện, phòng khám phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

Quy mô bệnh viện, phòng khám

• Diện tích đất
• Diện tích xây dựng
• Số lượng máy móc thiết bị
• Số khoa phòng
• Công suất giường bệnh

Quy mô càng lớn thì phí thẩm định càng cao.

Hồ sơ pháp lý tài sản

Nếu hồ sơ pháp lý, hồ sơ tài sản của bệnh viện/phòng khám càng đầy đủ thì chi phí thẩm định giá càng thấp. Ngược lại, nếu hồ sơ còn thiếu dẫn tới phải thẩm tra, xác minh, khảo sát…thì sẽ làm tăng chi phí thẩm định.

Công ty thẩm định giá bệnh viện, phòng khám có chi phí cạnh tranh nhất

Được thành lập từ năm 2002, đến nay sau hơn 24 năm hoạt động chuyên sâu trong ngành thẩm định giá, cùng với hệ thống hơn 50 CN/PGD trên toàn quốc, Thẩm định giá Hoàng Quân tự hào là một trong những đơn vị tiên phong và lớn mạnh nhất trong ngành định giá tại Việt Nam.

Với những lợi thế cạnh tranh đặc trưng như: Kinh nghiệm định giá thực tế phong phú; cơ sở dữ liệu về giá phong phú; hệ thống chi nhánh – PGD lên tới hơn 50 điểm được phân bổ khắp cả nước; uy tín chứng thư, mối hợp tác thân thiết với hơn 85% ngân hàng tại Việt Nam… Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ định giá tốt nhất, với chi phí tối ưu nhất.

Thông tin liên hệ

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com