7 YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

Công trình xây dựng là loại hình tài sản phức tạp, nhiều loại hình, thường có giá trị lớn. Vì vậy, chỉ cần thiếu một trong những yếu tố dưới đây sẽ dẫn tới ảnh hưởng lớn về giá trị công trình khi thẩm định giá. Hãy để các chuyên gia về thẩm định giá công trình xây dựng của Hoàng Quân chỉ ra giúp bạn 7 yếu tố hàng đầu quyết định đến giá trị loại hình tài sản đặc biệt này.

• 5 lưu ý khi định giá công trình xây dựng
• Định giá công trình xây dựng theo tiêu chuẩn thẩm định giá mới nhất

Các loại hình công trình xây dựng hiện nay

Theo quy định hiện hành, công trình xây dựng được phân loại thành các nhóm chính sau:

Công trình dân dụng

• Nhà ở (nhà chung cư, nhà đất, biệt thự, nhà cao tầng…)
• Công trình công cộng (trụ sở cơ quan, trường học, bệnh viện, nhà hát, trung tâm thương mại, khách sạn…)

Công trình công nghiệp

• Nhà máy sản xuất, xưởng chế biến, khu công nghiệp
• Công trình năng lượng (nhà máy điện, trạm biến áp…)
• Công trình khai thác khoáng sản, luyện kim, hóa chất…

​

Công trình giao thông

• Đường bộ, cầu, hầm, bến xe
• Đường sắt, ga tàu
• Cảng hàng không, nhà ga, đường băng
• Cảng biển, cảng sông, bến cảng

Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn

• Công trình thủy lợi (đập, hồ chứa nước, kênh mương, cống…)
• Công trình nuôi trồng thủy sản
• Hạ tầng phục vụ sản xuất nông nghiệp

Công trình hạ tầng kỹ thuật

• Hệ thống cấp – thoát nước
• Hệ thống điện, chiếu sáng đô thị
• Công trình xử lý rác thải, nước thải
• Nghĩa trang, bãi chôn lấp

7 yếu tố ảnh hưởng đến kết quả thẩm định giá công trình xây dựng

• Yếu tố pháp lý và quy định của Nhà nước

Hồ sơ pháp lý của công trình: Nếu công trình xây dựng không đầy đủ giấy phép, pháp lý cần có, vi phạm quy hoạch hoặc chưa được nghiệm thu PCCC thì tất yếu giá trị thẩm định sẽ bị giảm đáng kể.

Hệ thống văn bản pháp luật, chính sách thuế: Các quy định về quản lý xây dựng, quy hoạch, đất đai, định mức đơn giá, cách tính thuế, các khoản lệ phí, chi phí quản lý xây dựng... đều tác động trực tiếp đến kết quả thẩm định giá.

• Yếu tố kinh tế vĩ mô và thị trường

Tốc độ tăng trưởng kinh tế: Khi nền kinh tế phát triển ổn định, nhu cầu về bất động sản và xây dựng tăng, kéo theo giá trị công trình cũng cao hơn.

Tỷ giá, lạm phát, lãi suất: Biến động kinh tế ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, giá vật liệu và nhu cầu đầu tư.

Thị trường bất động sản: Giá trị công trình xây dựng chịu tác động từ tình hình cung – cầu của thị trường. Nếu thị trường bất động sản trầm lắng, giá trị công trình có thể thấp hơn so với giai đoạn “sốt đất”.

• Yếu tố kỹ thuật và chất lượng công trình

Quy mô và thiết kế: Công trình có thiết kế hiện đại, tối ưu công năng và phù hợp quy hoạch sẽ có giá trị cao hơn.

Vật liệu và công nghệ xây dựng: Việc sử dụng vật liệu cao cấp, bền vững hoặc công nghệ tiên tiến giúp gia tăng giá trị.

Chất lượng thi công: Công trình được thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ sẽ được đánh giá cao.

Tuổi thọ và thời gian sử dụng: Công trình càng mới, càng ít xuống cấp thì giá trị càng lớn.

• Vị trí và môi trường xung quanh

Vị trí địa lý: Công trình ở khu vực trung tâm, gần đường giao thông huyết mạch, hoặc trong khu đô thị phát triển sẽ có giá trị cao hơn.

Hạ tầng xung quanh: Hệ thống giao thông, điện, nước, viễn thông, y tế, giáo dục… cũng là những yếu tố tác động trực tiếp.

Môi trường sống: Yếu tố môi trường, cảnh quan, không gian xanh cũng làm gia tăng giá trị, đặc biệt với công trình dân dụng và thương mại.

• Yếu tố chi phí và dòng tiền

Chi phí đầu tư ban đầu: Giá trị công trình chịu ảnh hưởng lớn từ tổng mức đầu tư, chi phí xây dựng, mua sắm thiết bị, quản lý dự án…

Chi phí bảo trì, vận hành: Công trình có chi phí vận hành thấp, tiết kiệm năng lượng sẽ được đánh giá cao hơn.

Khả năng sinh lời: Với công trình kinh doanh (khách sạn, tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại…), giá trị còn phụ thuộc vào dòng tiền và lợi nhuận kỳ vọng trong tương lai.

• Yếu tố rủi ro và khả năng khai thác

Rủi ro pháp lý: Nếu công trình vướng tranh chấp, chưa có giấy tờ pháp lý đầy đủ, giá trị sẽ bị giảm mạnh.

Rủi ro thị trường: Sự biến động về nhu cầu, cạnh tranh hoặc thay đổi chính sách có thể làm giá trị công trình giảm.

Khả năng khai thác và sử dụng: Công trình dễ dàng cho thuê, chuyển nhượng hoặc khai thác hiệu quả sẽ được đánh giá cao hơn.

• Yếu tố con người và đơn vị thẩm định giá

Năng lực của thẩm định viên: Độ chính xác của kết quả phụ thuộc vào trình độ chuyên môn, kinh nghiệm và đạo đức nghề nghiệp của thẩm định viên.

Phương pháp thẩm định giá: Có nhiều phương pháp như phương pháp chi phí, phương pháp thu nhập, phương pháp so sánh… Việc lựa chọn phương pháp phù hợp ảnh hưởng đến kết quả cuối cùng.

Dữ liệu và thông tin: Nguồn dữ liệu đầy đủ, chính xác và cập nhật sẽ giúp kết quả thẩm định giá sát với giá trị thực tế.

Kết luận

Kết quả thẩm định giá công trình xây dựng không chỉ phụ thuộc vào chi phí xây dựng hay vị trí công trình, mà còn bị chi phối bởi nhiều yếu tố như pháp lý, kinh tế vĩ mô, thị trường, chất lượng thi công, khả năng khai thác và năng lực của thẩm định viên. Do đó, để có kết quả thẩm định giá chính xác và đáng tin cậy, doanh nghiệp và chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín, chuyên nghiệp, có đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật.

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com