THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN Y TẾ: MÁY MÓC THIẾT BỊ, PHÒNG KHÁM ĐƯỢC XÁC ĐỊNH THẾ NÀO?

Trong bối cảnh ngành y tế tư nhân tại Việt Nam phát triển mạnh mẽ, số lượng phòng khám – bệnh viện tư nhân ngày càng tăng dẫn tới nhu thẩm định giá tài sản trong ngành y tế ngày càng mở rộng. Không chỉ phục vụ mục đích mua bán, chuyển nhượng, góp vốn đầu tư mà còn hỗ trợ vay vốn ngân hàng hay xác định giá trị doanh nghiệp. Vậy cụ thể phòng khám – bệnh viện, máy móc, thiết bị y tế được định giá như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ toàn diện.

• Dịch vụ định giá phòng khám: Khi nào cần và chi phí bao nhiêu?
• Tiêu chí lựa chọn đơn vị thẩm định giá bệnh viện mới nhất 2026

Thẩm định giá tài sản y tế là gì?

Thẩm định giá tài sản y tế là hoạt động xác định giá trị thị trường của các tài sản thuộc lĩnh vực y tế, bao gồm:

• Bệnh viện, phòng khám y tế
• Máy móc, thiết bị y tế (máy X-quang, máy siêu âm, máy xét nghiệm, giường bệnh…)
• Giá trị thương hiệu, giấy phép hoạt động
• Hệ thống khách hàng, dòng tiền

Hoạt động thẩm định giá trị này được thực hiện bởi các đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp, có đủ điều kiện pháp lý và năng lực, tuân theo các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

Các loại tài sản y tế cần thẩm định

Cơ sở hạ tầng và bất động sản

• Quyền sử dụng, quyền thuê đất
• Phòng khám – bệnh viện, khu điều hành, nhà xe…
• Nội thất, phòng chức năng
• Hệ thống điện, nước, xử lý chất thải y tế

Máy móc, thiết bị y tế

Đây là nhóm tài sản chiếm tỷ trọng lớn trong tổng giá trị phòng khám, bao gồm:

• Thiết bị chẩn đoán hình ảnh (MRI, CT, X-quang)
• Thiết bị xét nghiệm
• Thiết bị nha khoa
• Thiết bị phẫu thuật

​

Tài sản vô hình

• Giấy phép hoạt động
• Thương hiệu phòng khám
• Đội ngũ bác sĩ
• Lượng khách hành, bệnh nhân

Các phương pháp thẩm định giá tài sản y tế

Phương pháp so sánh thị trường

Đây là phương pháp định giá phổ biến hàng đầu hiện nay, dựa trên việc so sánh tài sản cần định giá với các tài sản tương tự đã giao dịch trên thị trường. Phương pháp so sánh được áp dụng phù hợp cho máy móc thiết bị phổ biến; Thiết bị có thị trường mua bán rõ ràng

Phương pháp chi phí

Phương pháp chi phí là phương pháp xác định giá trị dựa trên chi phí tạo ra tài sản, trừ đi hao mòn và khấu hao. Công thức cơ bản:

Giá trị tài sản = Chi phí thay thế mới – Hao mòn lũy kế

Phương pháp chi phí thường được áp dụng cho Thiết bị chuyên dụng; Tài sản ít giao dịch trên thị trường

Phương pháp dòng tiền (DCF)

Đây là phương pháp định giá dựa trên việc tính toán, xác định nguồn tiền thu được trong hiện tại và tương lai, phù hợp để sử dụng cho các tài sản là Bệnh viện, phòng khám đang hoạt động, có nguồn doanh thu ổn định.

Quy trình thẩm định giá tài sản y tế

Cũng tương tự như các loại hình tài sản khác như bất động sản, doanh nghiệp, máy móc thiết bị…quy trình thẩm định giá tài sản ngành y tế được thực hiện theo các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Một quy trình chuẩn thường bao gồm:

• Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ pháp lý và mục đích thẩm định
• Bước 2: Khảo sát thực tế & thu thập dữ liệu thông tin thị trường liên quan đến tài sản
• Bước 3: Xây dựng nội dung báo cáo thẩm định giá
• Bước 4: Kiểm soát & phát hành

Khi nào cần thẩm định giá tài sản y tế?

Ngoài việc tham khảo giá trị thực tế theo giá trị thị thị trường, hoạt động thẩm định giá còn là yêu cầu bắt buộc trong nhiều giao dịch.

Các giao dịch nên sử dụng thẩm định giá gồm:

• Mua bán, chuyển nhượng phòng khám
• Thế chấp vay vốn ngân hàng
• Góp vốn đầu tư
• Cổ phần hóa doanh nghiệp y tế
• Giải quyết tranh chấp
• Chứng minh tài chính
• Tính thuế…

Lưu ý quan trọng khi thẩm định giá

Như đã nói, hoạt động thẩm định giá là ngành nghề dịch vụ có điều kiện. Vì vậy, để đảm bảo chứng thư – báo cáo thẩm định giá được chính xác và sử dụng được trong các giao dịch pháp lý, chủ tài sản cấn lưu ý các yếu tố sau:

• Chọn đơn vị uy tín: Có giấy phép đầy đủ và nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực định giá tài sản ngành y tế
• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Giúp quá trình định giá nhanh và chính xác
• Cập nhật giá thị trường: Thiết bị y tế thay đổi giá nhanh theo công nghệ
• Hiểu rõ mục đích định giá: Mỗi mục đích sẽ ảnh hưởng đến phương pháp và kết quả

Thẩm định giá Hoàng Quân được biết đến là thương hiệu hàng đầu Việt Nam về thẩm định giá với bề dày thương hiệu hơn 24 năm qua.

Với những lợi thế cạnh tranh đặc trưng như: Kinh nghiệm định giá thực tế phong phú; cơ sở dữ liệu về giá phong phú; hệ thống chi nhánh – PGD lên tới hơn 50 điểm được phân bổ khắp cả nước; uy tín chứng thư, mối hợp tác thân thiết với hơn 85% ngân hàng tại Việt Nam… Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ định giá tốt nhất, với chi phí tối ưu nhất.

Thông tin liên hệ

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com