ĐỀ XUẤT 4 NGUYÊN TẮC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRONG LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI

Mới đây Bộ Tư pháp đang thẩm định dự án Luật Đất đai sửa đổi, dự kiến được Chính phủ trình Quốc hội xem xét, thông qua vào tháng 10. Trong đó có điểm đáng chú ý là hoạt động thẩm định giá đất được thực hiện theo 4 nguyên tắc cơ bản.

• Khi nào cần thẩm định giá đất? 5 trường hợp cần biết
• Định giá dự án bất động sản để vay ngân hàng: hồ sơ, quy trình và chi phí

4 nguyên tắc khi Nhà nước xác định giá đất

Hoạt động thẩm định giá đất được xem là một trong những nội dung quan trọng hàng đầu, ảnh hưởng trực tiếp tới giá bất động sản, đất đai tại Việt Nam. Vì vậy các nội dung được cập nhật, sửa đổi trong Luật Đất đai luôn được người dân, quốc hội, cơ quan quản lý nhà nước đặc biệt quan tâm.

Theo nội dung được sửa đổi trong Luật Đất đai mới đang được xem xét, giá đất do Nhà nước quyết định phải bảo đảm 4 nguyên tắc.

• Thứ nhất là việc định giá cần trung thực, khách quan, công khai và minh bạch.
• Thứ hai, quá trình xác định giá phải tuân thủ trình tự, thủ tục.
• Nguyên tắc thứ ba là dựa trên dữ liệu đất đai và dữ liệu chuyên ngành liên quan.
• Nguyên tắc thứ tư, giá đất cần hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư, phù hợp mục tiêu phát triển từng thời kỳ.

Các căn cứ định giá được đề xuất gồm mục đích, thời hạn sử dụng đất; thông tin đầu vào; các yếu tố ảnh hưởng đến giá và quy định pháp luật tại thời điểm định giá.

So với Luật Đất đai 2024, bản dự thảo mới nhất không còn quy định phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Các nội dung về phương pháp định giá, trường hợp áp dụng giá đất cụ thể, Hội đồng thẩm định, quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất cũng không được quy định chi tiết trong dự thảo luật.

Hệ số K được xác định theo từng điều kiện cụ thể

Trong Luật Đất đai sửa đổi, chương về tài chính đất đai và giá đất được xây dựng lại, chủ yếu quy định các vấn đề mang tính nguyên tắc. Những nội dung kỹ thuật, thường xuyên biến động dự kiến được giao Chính phủ hướng dẫn.

Việc xác định nghĩa vụ tài chính và tiền bồi thường dự kiến dựa trên bảng giá đất và hệ số điều chỉnh. Bảng giá sẽ được xây dựng theo từng loại đất, khu vực và vị trí.

Hệ số điều chỉnh giá đất, thường gọi là hệ số K, phản ánh mức tăng hoặc giảm so với bảng giá tại từng khu vực, vị trí, có tính đến điều kiện hạ tầng và quy hoạch.

Khi Luật Đất đai được thông qua, bảng giá và hệ số K sẽ là cơ sở pháp lý để xác định các khoản thu ngân sách từ đất, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, cùng các loại thuế, phí và lệ phí liên quan.

Theo phương án trong dự thảo, UBND cấp tỉnh xây dựng, trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất và hệ số điều chỉnh. Các nội dung này có thể được sửa đổi, bổ sung khi thay đổi địa giới hành chính, tên khu vực, vị trí, đường hoặc đoạn đường, hoặc khi phát sinh yêu cầu quản lý đất đai và giá đất.

Trong quá trình góp ý, một số cơ quan cho rằng việc xác định giá đất hiện gặp khó khăn do dữ liệu đầu vào còn phân tán, cập nhật chậm và chưa phản ánh đầy đủ giao dịch thực tế. Các ý kiến đề nghị kết nối dữ liệu đất đai với cơ sở dữ liệu về thuế, công chứng, ngân hàng và các lĩnh vực liên quan.

Một số cơ quan cũng đề nghị làm rõ căn cứ, nguyên tắc xây dựng bảng giá, thời điểm ban hành và áp dụng, cơ chế điều chỉnh, trách nhiệm của Hội đồng thẩm định. Có ý kiến đặt vấn đề bỏ hệ số K để chuyển sang cơ chế một giá đất.

Đơn vị thẩm định giá đất đai, bất động sản uy tín

Thẩm định giá bất động sản nói chung là hoạt động chuyên môn có điều kiện, được biết đến là thương hiệu hàng đầu Việt Nam về thẩm định giá với hơn 24 năm phát triển, Hoàng Quân đã tạo dựng được vị thế và uy tín vững chắc đối với các đối tác – khách hàng tại Việt Nam.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ thẩm định giá Hoàng Quân

• Chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý trên toàn quốc, được hơn 85% ngân hàng chấp thuận.
• Giá trị chính xác, khách quan, đúng Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
• Quy trình thực hiện minh bạch, tối ưu chi phí – thời gian.
• Tư vấn hồ sơ pháp lý miễn phí.
• Bảo hành giá trị sau thẩm định.
• Chi phí định giá được tối ưu nhờ hệ thống CN – PGD lên tới hơn 50 địa điểm trên cả nước.
• Đội ngũ thẩm định viên chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm
• Cơ sở dữ liệu về giá phong phú nhờ kinh nghiệm định giá thực tế hàng nghìn dự án bất động sản khác nhau trên toàn quốc.

Đây là những yếu tố góp phần nâng cao chất lượng chứng thư và giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian trong quá trình vay vốn.

Thông tin liên hệ

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com