KHI NÀO CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN? 8 TRƯỜNG HỢP DOANH NGHIỆP KHÔNG NÊN BỎ QUA

Thẩm định giá dự án bất động sản là một bước quan trọng giúp doanh nghiệp xác định giá trị kinh tế của dự án trước khi đưa ra các quyết định đầu tư, huy động vốn, chuyển nhượng hoặc tái cấu trúc tài chính. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng biết khi nào cần thẩm định giá dự án bất động sản và trường hợp nào nên thực hiện càng sớm càng tốt.

• Định giá dự án bất động sản để vay vốn ngân hàng
• Định giá dự án bất động sản năm 2026: Quy trình, hồ sơ và những điều cần biết

Khác với các bất động sản đơn lẻ như nhà ở, căn hộ, thửa đất nhỏ; dự án bất động sản thường là tài sản có giá trị lớn, pháp lý phức tạp. Vì vậy, để định giá chính xác nhất giá trị thị trường của dự án, thẩm định viên không chỉ dựa vào diện tích đất mà còn kiểm tra các yếu tố khác như hồ sơ pháp lý, quy hoạch, tiến độ triển khai, khả năng khai thác, doanh thu dự kiến, chi phí phát triển và điều kiện thị trường.

Dưới đây là 8 trường hợp doanh nghiệp không nên bỏ qua việc thẩm định giá dự án bất động sản.

1. Khi vay vốn ngân hàng có thế chấp đảm bảo

Huy động nguồn vốn từ ngân hàng, tổ chức tín dụng để xây dựng dự án bất động sản là hoạt động tất yếu của hầu hết các chủ đầu tư. Ngân hàng cũng cần thẩm định giá dự án để có cơ sở khách quan xem xét tính khả thi và mức cấp vốn vay cho dự án đó. Thông thường tỷ lệ cho vay của ngân hàng sẽ là 65 – 85% giá trị dự án.

Chứng thư và báo cáo thẩm định giá chuyên nghiệp sẽ giúp cung cấp cơ sở tham khảo về:

• Giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Giá trị các hạng mục công trình đã hình thành.
• Khả năng khai thác và tạo dòng tiền của dự án.
• Mức độ phù hợp giữa giá trị tài sản và khoản vay đề xuất.

Doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư cần thuê công ty thẩm định giá đủ điều kiện pháp lý và năng lực thẩm định giá trước khi làm hồ sơ tín dụng, đặc biệt với những dự án có quy mô lớn hoặc cấu trúc pháp lý phức tạp.

2. Khi mua bán, chuyển nhượng dự án

Chuyển nhượng dự án bất động sản cũng là hoạt động diễn ra khá phổ biến. Chứng thư và báo cáo thẩm định giá sẽ là cơ sở quan trọng để bên bán và bên mua thương lượng – đàm phán về giá trị dự án. Bởi nếu chỉ dựa vào giá đất khu vực hoặc kỳ vọng của bên mua, bên bán, chủ đầu tư và bên mua có thể đối mặt với rủi ro định giá quá cao hoặc quá thấp.

Đặc biệt, với dự án đang triển khai dở dang, giá trị không thể đơn giản tính bằng giá đất cộng với chi phí đã bỏ ra. Phần giá trị còn phụ thuộc vào khả năng hoàn thành dự án và hiệu quả kinh tế trong tương lai.

3. Khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc dự án

Trong hoạt động hợp tác đầu tư, góp vốn, liên doanh, doanh nghiệp có thể sử dụng quyền sử dụng đất hoặc tài sản thuộc dự án để góp vốn. Khi đó, việc xác định chính xác, khách quan giá trị tài sản góp vốn do ai thực hiện, bằng cách nào?

Bởi nếu định giá quá thấp, doanh nghiệp có thể chịu thiệt về quyền lợi kinh tế. Ngược lại, nếu định giá quá cao, việc góp vốn có thể tạo ra rủi ro cho các bên tham gia và ảnh hưởng đến tính minh bạch của giao dịch.

Vì vậy, thẩm định giá độc lập giúp các bên có một căn cứ khách quan hơn khi xác định tỷ lệ góp vốn, quyền lợi và nghĩa vụ trong dự án.

4. Khi doanh nghiệp cần M&A, tái cơ cấu hoặc thoái vốn khỏi dự án

Không phải dự án bất động sản nào cũng được chủ đầu tư nắm giữ đến khi hoàn thành. Trong quá trình xây dựng, doanh nghiệp có thể cần:

• Thoái vốn khỏi dự án.
• Chuyển nhượng một phần quyền lợi đầu tư.
• Chuyển nhượng dự án.
• Tái cơ cấu danh mục tài sản.
• Thu hồi vốn để đầu tư vào dự án khác.

Khi đó, thẩm định giá dự án bất động sản giúp doanh nghiệp biết mình đang sở hữu tài sản có giá trị khoảng bao nhiêu trước khi đưa ra quyết định.

Đây cũng là cơ sở quan trọng để doanh nghiệp xây dựng mức giá chào bán và chuẩn bị phương án đàm phán với đối tác.

5. Khi cần đánh giá hiệu quả dự án và quyết định có nên tiếp tục đầu tư

Một sai lầm phổ biến là doanh nghiệp chỉ quan tâm đến số tiền đã đầu tư mà bỏ qua giá trị hiện tại và triển vọng tương lai của dự án.

Ví dụ, một dự án đã đầu tư hàng trăm tỷ đồng nhưng thị trường thay đổi, quy hoạch điều chỉnh hoặc chi phí hoàn thiện tăng cao. Khi đó, việc tiếp tục đầu tư chưa chắc đã là lựa chọn tối ưu.

Thẩm định giá có thể hỗ trợ doanh nghiệp đánh giá:

• Giá trị hiện tại của dự án.
• Giá trị phát triển trong tương lai.
• Chi phí cần tiếp tục đầu tư.
• Khả năng tạo doanh thu.
• Các yếu tố làm tăng hoặc giảm giá trị.
• Hiệu quả kinh tế dự kiến.

Từ đó, doanh nghiệp đầu tư có thêm dữ liệu để cân nhắc giữa tiếp tục đầu tư – chuyển nhượng – hợp tác – tái cấu trúc.

6. Khi doanh nghiệp thực hiện các nghĩa vụ tài chính dựa trên giá trị dự án

Các dự án bất động sản thông thường sẽ cần nộp các khoản thuế, lệ phí, phí…dựa trên giá trị của dự án. Khi đó, chủ đầu tư sẽ cần đơn vị thẩm định giá có đủ điều kiện pháp lý thực hiện thẩm định giá để trình cơ quan quản lý Nhà nước và thực hiện các nghĩa vụ tài chính đó.

 7. Khi doanh nghiệp cần phân chia tài sản, giải quyết tranh chấp

Trong quá trình hoạt động, doanh nghiệp có thể phát sinh nhu cầu xác định giá trị dự án để:

• Phân chia tài sản giữa các bên.
• Xử lý tài sản khi tái cấu trúc.
• Giải quyết tranh chấp về quyền lợi kinh tế.
• Xác định giá trị tài sản phục vụ quá trình xử lý nghĩa vụ tài chính.
• Làm cơ sở cho các quyết định quản trị doanh nghiệp.

Đối với những trường hợp có nhiều bên liên quan, việc sử dụng một chứng thư thẩm định giá minh bạch và có giá trị pháp lý sẽ đặc biệt quan trọng.

8. Khi doanh nghiệp cần cập nhật giá trị dự án hoặc pháp lý thay đổi

Đây là trường hợp thường bị các chủ đầu tư, doanh nghiệp bỏ qua. Một dự án được định giá cách đây vài năm không có nghĩa giá trị đó vẫn phù hợp ở thời điểm hiện tại.

Giá trị dự án có thể thay đổi đáng kể khi:

• Giá bất động sản khu vực tăng hoặc giảm.
• Quy hoạch thay đổi.
• Hạ tầng giao thông mới được triển khai.
• Pháp lý dự án được hoàn thiện.
• Tiến độ xây dựng thay đổi.
• Chi phí xây dựng biến động.
• Thị trường bất động sản thay đổi.
• Khả năng khai thác, kinh doanh của dự án được cải thiện hoặc suy giảm.

Do đó, khi doanh nghiệp chuẩn bị thực hiện một giao dịch hoặc quyết định tài chính quan trọng dựa trên một kết quả định giá đã cũ, việc thẩm định giá lại có thể là cần thiết.

Công ty thẩm định giá dự án bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam

 Định giá bất động sản, dự án bất động sản là một trong những thế mạnh của Thẩm định giá Hoàng Quân. Được thành lập từ 2002, đến nay sau hơn 24 năm phát triển, Hoàng Quân đã khẳng định được vị thế hàng đầu về thẩm định giá tại Việt Nam.

Không chỉ là đối tác chiến lược của khoảng 85% ngân hàng – tổ chức tài chính tại Việt Nam như Agribank, Sacombank, HD Bank, VIB, ACB, MSB, Citi Bank, Viettinbank, IBK… Hoàng Quân còn là đơn vị thẩm định giá đã và đang đồng hành với nhiều tập đoàn, doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam trong việc định giá các dự án bất động sản. Tiêu biểu như: Vingroup, Sungroup, HAGL, Thaco, Viettel, Vinamilk, TNR, Vinaconex, Masan…

Khi lựa chọn dịch vụ thẩm định giá của Hoàng Quân, khách hàng sẽ nhận được các lợi ích như:

• Chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý trên toàn quốc, được hơn 85% ngân hàng chấp thuận.
• Giá trị chính xác, khách quan, đúng Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
• Quy trình thực hiện minh bạch, tối ưu chi phí – thời gian.
• Tư vấn hồ sơ pháp lý miễn phí.
• Bảo hành giá trị sau thẩm định.
• Chi phí định giá được tối ưu nhờ hệ thống CN – PGD lên tới hơn 50 địa điểm trên cả nước.
• Đội ngũ thẩm định viên chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm
• Cơ sở dữ liệu về giá phong phú nhờ kinh nghiệm định giá thực tế hàng nghìn dự án bất động sản khác nhau trên toàn quốc.

Đây là những yếu tố góp phần nâng cao chất lượng chứng thư và giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian trong quá trình vay vốn.

Thông tin liên hệ

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com