Thuê thẩm định giá công trình xây dựng ở đâu tốt nhất?

Công trình xây dựng như nhà ở, chung cư, khách sạn, trung tâm thương mại…thuộc nhóm công trình dân dụng và thường xuyên cần thẩm định giá để thực hiện các mục đích như vay vốn ngân hàng, mua bán, góp vốn, chứng minh tài chính. Vì vậy, lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín, đủ điều kiện pháp lý và năng lực sẽ giúp chủ tài sản giảm rủi ro thiệt hại về tài sản và các vấn đề pháp lý về sau.

• Thẩm định giá dự án công trình xây dựng trên toàn quốc
• 5 Lưu ý khi định giá công trình xây dựng

Phân biệt thẩm định giá công trình và dự toán công trình xây dựng

Thẩm định giá công trình xây dựng là hoạt động xác định giá trị một phần hoặc toàn bộ công trình xây dựng ở dạng đang hoặc đã hoàn thành theo giá trị thị trường ở thời điểm thẩm định giá. Kết thúc quá trình thẩm định, công ty thẩm giá phải cấp chứng thư và báo cáo thẩm định giá về công trình xây dựng đó. Chứng thư và báo cáo thẩm định giá có giá trị pháp lý có thể sử dụng cho các mục đích giao dịch dân sự hoặc được cơ quan Nhà nước tham khảo để xác định giá trị của công trình.

Ngoài ra, đơn vị thẩm định giá công trình xây dựng phải có đủ điều kiện pháp lý (có Giấy đăng ký kinh doanh và Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá), năng lực thực hiện.

Dự toán công trình xây dựng là hoạt động xác định chi phí (tiền) dự kiến cần có để hoàn thành được công trình xây dựng đó. Hoạt động dự toán thường được thực hiện ở giai đoạn chuẩn bị, đang kêu gọi vốn đầu tư; hay nói cách khác là công trình chưa được xây dựng, chưa hoàn công.

Dự toán công trình xây dựng sẽ xác định chi phí dự kiến chi tiết các thành phần tạo lên công trình xây dựng như: nhân công, pháp lý, nguyên vật liệu, thuế, chi phí phát sinh… để chủ đầu tư xác định giá tổng giá trị đầu vào của dự án đó.

Quy định về thẩm định giá công trình

Công trình xây dựng là loại hình tài sản phổ biến nhưng có nhiều sự khác biệt bởi mỗi mỗi loại hình, ngành nghề, mục đích sử dụng khác nhau sẽ xây dựng công trình xây dựng khác nhau. Theo Nghị định 46/2015 NĐ-CP của Chính Phủ, công trình xây dựng sẽ được phân loại dựa trên công năng sử dụng và được chia thành  6 nhóm sau:

Công trình dân dụng

Gồm các công trình nhà ở và nhóm công trình công cộng như: trường học, trạm xá, nhà công cộng, công trình thương nghiệp, khách sạn – nhà nghỉ, nhà nhằm mục đích phục vụ giao thông, thông tin liên lạc, nhà ga, bến xe, trạm thu phát sóng truyền hình – phát thanh, công trình thể thao.

Công trình công nghiệp

Gồm công trình khai thác khoáng sản, dầu khí; Công trình công nghiệp điện tử; Công trình xây dựng phụ vụ ngành công nghiệp nhẹ, công nghiệp xây dựng, sản xuất; Công trình phục vụ công nghệ điện tử – tin hoc, năng lượng; Công trình phục vụ thực phẩm; Công trình chứa vật liệu nổ; Công trình sản xuất; Công trình sử dụng mục đích luyện kim.

Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn

Gồm công trình thủy lợi như công trình hồ nước; Công trình đập, trạm bơm nước; Công trình đường ống dẫn nước, mương, kênh rạch; Công trình trình chăn nuôi, trồng trọt, thủy sản và các công trình nông nghiệp khác.

Công trình giao thông

Gồm những hạng mục như công trình sân bay, bến bãi; Công trình đường sắt, đường bộ, đường thủy.

Công trình xây dựng quốc phòng, an ninh

Gồm những công trình được thực hiện trên cơ sở nguồn vốn của Bộ công an hay là Bộ quốc phòng; Công trình nhằm mục đích phục vụ an ninh, quốc phòng.

Công trình hạ tầng, kỹ thuật

Gồm công trình dùng để xử lý nước thải, dùng cấp nước, thoát nước, xây dựng; Công trình bãi chứa, bãi dùng để chôn, lấp xử lý rác thải; Công trình có công năng chiếu sáng đô thị.

Theo các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và Luật giá hiện nay, tùy vào thực trạng và mục đích thẩm định giá, các thẩm định viên lựa chọn các phương pháp thẩm định giá phù hợp cho từng loại hình công trình xây dựng đó. Nhìn chung bao gồm các phương pháp thẩm định giá sau:

• Phương pháp so sánh
• Phương pháp chi phí thay thế
• Phương pháp dòng tiền (DCF)
• Phương pháp vốn hóa trực tiếp
• Phương pháp chi phí tái tạo
• Phương pháp định giá thặng dư

Chi phí thẩm định giá công trình xây dựng

Chi phí thẩm định giá công trình xây dựng là khoản phí mà chủ tài sản hay đơn vị thuê thẩm định thuê thẩm định giá cần trả cho công ty thẩm định giá/thẩm định viên thực hiện hoạt động thẩm định giá. Múc phí trên thường được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) của tổng giá trị công trình xây dựng cộng với các chi phí phát sinh khác như thuế VAT, giám định, khảo sát công trình xây dựng (nếu có).

Hiện nay phí thẩm định thường do hai bên tự thỏa thuận hoặc theo các bảng phí do các Công ty thẩm định giá ban hành.

Thông tin về bảng phí thẩm định giá công trình xây dựng liên hệ: 0901 186 700

Ý nghĩa của thẩm định giá công trình xây dựng

Thẩm định giá công trình xây dựng giúp chủ tài sản/đơn vị thuê thẩm định giá có cơ sở pháp lý thực hiện các giao dịch liên quan đến công trình xây dựng đó như:

• Thế chấp để vay vốn Ngân hàng, tổ chức tín dụng
• Góp vốn doanh nghiệp, phát hành cổ phần
• Kêu gọi đầu tư vốn, M&A
• Mua bán, chuyển nhượng công trình
• Đền bù, khiếu nại, bảo hiểm
• Báo cáo kế toán, thuế
• Chứng minh tài chính
• Thanh lý, giải thể doanh nghiệp

Dịch vụ thẩm định giá công trình xây dựng

Thẩm định giá công trình xây dựng là hoạt động chuyên môn của ngành thẩm định giá, việc thẩm định giá không chỉ căn cứ vào tổng giá trị đầu tư ban đầu mà còn tính toán đến các tỷ lệ khấu hao, dòng tiền phát sinh, mục đích sử dụng của công trình, quy định của pháp luật…

Thẩm định giá Hoàng Quân – SunValue tự hào là thương hiệu hàng đầu Việt Nam về thẩm định giá tài sản với hơn 20 năm phát triển chuyên sâu trong ngành. Với các thế mạnh như: thương hiệu uy tín, kinh nghiệm thực tế đã định giá thành công hàng trăm dự án công trình trên toàn quốc, chứng thư được hơn 85% Ngân hàng tại Việt Nam chấp nhận, hệ thống chi nhánh/PGD lên tới hơn 50 địa điểm trên toàn quốc và nước ngoài…Hoàng Quân –SunValue cam kết mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất với chi phí tối ưu nhất.

Thẩm định giá Hoàng Quân – SunValue cam kết

• Thời gian sơ bộ giá siêu tốc (chỉ từ 1 – 3 ngày)
• Kết quả chính xác, đáp ứng đúng “khẩu vị” cho cá mục đích thẩm định giá.
• Phí thẩm định cạnh tranh nhất thị trường
• Bảo vệ giá trị sau thẩm định
• Tư vấn hướng dẫn định giá miễn phí
• Bảo mật thông tin khách hàng

Thông tin chi tiết:

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com