Thẩm định giá dự án công trình xây dựng trên toàn quốc

Thẩm định giá công trình xây dựng là việc xác định giá trị được quy đổi ra tiền của toàn bộ hoặc một phần công trình xây dựng đó, theo giá trị thị trường ở thời điểm thẩm định. Việc định giá công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định của Bộ luật dân sự và Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, nhằm phục vụ cho các mục đích của đơn vị yêu cầu thẩm định giá.

Các loại công trình xây dựng

Hiện nay theo Nghị định 46/2015 NĐ-CP của Chính Phủ, công trình xây dựng sẽ được phân loại dựa trên công năng sử dụng của công trình và được chia như sau:

• Công trình dân dụng: Đây là nhóm công trình nhà ở (cả nhà ở riêng lẻ và nhà ở chung cư) và nhóm công trình công cộng như: trường học, trạm xá, nhà công cộng, công trình thương nghiệp, khách sạn – nhà nghỉ, nhà nhằm mục đích phục vụ giao thông, thông tin liên lạc, nhà ga, bến xe, trạm thu phát sóng truyền hình – phát thanh, công trình thể thao.

​

• Công trình công nghiệp: Bao gồm công trình khai thác khoáng sản, dầu khí; Công trình công nghiệp điện tử; Công trình dành cho công nghiệp nhẹ, công nghiệp xây dựng, sản xuất; Công trình phục vụ công nghệ điện tử – tin hoc, năng lượng; Công trình phục vụ thực phẩm; Công trình chứa vật liệu nổ; Công trình sản xuất; Công trình sử dụng mục đích luyện kim.
• Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn: Bao gồm công trình thủy lợi như công trình hồ nước; Công trình đập, trạm bơm nước; Công trình đường ống dẫn nước, mương, kênh rạch; Công trình trình chăn nuôi, trồng trọt, thủy sản và các công trình nông nghiệp khác.
• Công trình giao thông: Bao gồm những hạng mục như công trình sân bay, bến bãi; Công trình đường sắt, đường bộ, đường thủy.
• Công trình xây dựng quốc phòng, an ninh: Bao gồm những công trình được thực hiện trên cơ sở nguồn vốn của Bộ công an hay là Bộ quốc phòng; Công trình nhằm mục đích phục vụ an ninh, quốc phòng.
• Công trình hạ tầng, kỹ thuật: Bao gồm công trình dùng để xử lý nước thải, dùng cấp nước, thoát nước, xây dựng; Công trình bãi chứa, bãi dùng để chôn, lấp xử lý rác thải; Công trình có công năng chiếu sáng đô thị.

1. Xem thêm: Thẩm định giá dự toán công trình xây dựng
2. Xem thêm: Thẩm định giá dự án đầu tư
3. Xem thêm: Thẩm định giá dự án công trình điện mặt trời

Ngoài ra, với những công trình không xác định hoặc chưa có trong các quy định thì sẽ được phân loại dựa trên công năng sử dụng và những tiêu chí của loại công trình.

Mục đích của Thẩm định giá công trình xây dựng

Việc thẩm định giá công trình xây dựng nhằm mục đích:

• Thế chấp để vay vốn Ngân hàng, tổ chức tín dụng
• Mua bán, chuyển nhượng
• Góp vốn, cổ phẩn hóa
• Đền bù, khiếu nại, bảo hiểm
• Báo cáo kế toán, thuế
• Xác định tính pháp lý của công trình

Chi phí thẩm định giá công trình xây dựng

Biểu phí thẩm định giá công trình xây dựng do các đơn vị thẩm định giá xây dựng và thỏa thuận với khách hàng. Thông thường phí thẩm định giá sẽ được tính theo % của tổng giá trị công trình xây dựng đó. Theo đó, giá trị công trình càng lớn thì % càng nhỏ. Ví dụ:

• Giá trị công trình từ 1.300 – 1.500 tỷ đồng = Phí thẩm định ~ 0.014%
• Giá trị công trình từ 1.000 - <1.300 tỷ đồng = Phí thẩm định ~ 0.015%
• Giá trị công trình từ 700 - <1000 tỷ đồng = Phí thẩm định ~ 0.018%
• Giá trị công trình từ 80 - 100 tỷ đồng = Phí thẩm định ~ 0.058%
• Giá trị công trình từ 20 - 40 tỷ đồng = Phí thẩm định ~ 0.07%
• Giá trị công trình  <10 tỷ đồng = Phí thẩm định ~ 9.000.000đ

Hồ sơ thẩm định giá công trình xây dựng

Hồ sơ thẩm định giá công trình xây dựng sẽ tùy thuộc vào loại hình công trình xây dựng đó. Tuy nhiên sẽ bao gồm các loại giá tờ chính sau:

• Phiếu yêu cầu thẩm định giá (theo mẫu của đơn vị thẩm định)
• Giấy cấp phép xây dựng công trình
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
• Bản vẽ, hồ sơ thiết kế công trinhg
• Bản vẽ hoàn công
• Các hợp đồng thi công với nhà thầu
• Hồ sơ dự toán công trình
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình

Thời gian thẩm định công trình xây dựng

Tùy thuộc vào quy mô và giá trị công trình xây dựng, thời gian thẩm định giá công trình sẽ dao động từ 3 – 7 ngày, kể từ khi tiếp nhận hồ sơ công trình xây dựng đó.

Đơn vị thẩm định giá công trình xây dựng uy tín

Hiện nay ở Việt Nam, Hoàng Quân là thương hiệu top đầu trong lĩnh vực thẩm định giá các loại công trình xây dựng. Sau gần 20 năm phát triển với hơn 35 Chi nhánh/PGD trên toàn quốc, Hoàng Quân đã định giá hàng nghìn dự án công trình xây dựng trên toàn quốc. Hoàng Quân cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ thẩm định giá tốt nhất với chi phí cạnh tranh nhất hiện nay.

Đội ngũ cán bộ Thẩm định viên về giá là: Tiến sỹ, Thạc sỹ kinh tế, Kỹ sư xây dựng, Kỹ sư cơ khí, Luật sư,….có trình độ chuyên môn cao đáp ứng yêu cầu và tiêu chuẩn thẩm định của Hiệp hội thẩm định giá Việt Nam (VVA), Hiệp hội thẩm định giá Châu Á (AIA), Hiệp hội thẩm định giá Quốc tế (IVSC). Đặc biệt, thẩm định giá Hoàng Quân là thành viên duy nhất tại Việt Nam gia nhập Hiệp hội Thẩm định giá Thế giới (WAVO).

Thông tin chi tiết:

• Thẩm định giá Hoàng Quân – CN Hà Nội
• Hotline: 0901.186.700

Thẩm định giá Hoàng Quân – Thước đo giá trị