ĐỊNH GIÁ CHO THUÊ ĐẤT THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ MỚI NHẤT

Xác định đơn giá đất thuê theo giá trị thì trường là hoạt động khá phổ biến giúp đơn vị thuê và chủ tài sản tránh những thiệt hại về kinh tế. Đây không chỉ là hoạt động chuyên môn của ngành tài chính mà còn là điều kiện pháp lý đáp ứng những mục đích giao dịch khác.

• Thẩm định giá bất động sản
• Định giá đất công nghiệp, bất động sản khu công nghiệp
• Thẩm định giá đất thuê trả tiền hàng năm, trả tiền một lần

Đất thương mại dịch vụ là gì?

Theo Luật đất đai 2013 có quy định, đất thương mại dịch vụ là loại đất phi nông nghiệp, dùng để phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh, thương mại. Cụ thể hơn, đây là nhóm đất để để xây dựng cơ sở kinh doanh hoặc các công trình phục vụ cho hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ.

Ví dụ: đất xây chợ, bến xe, nhà ga, rạp chiếu phim, nhà hát…

Đất thương mại dịch vụ được Nhà nước cho cá nhân, tổ chức thuê theo hình thức trả tiền một lần hay trả tiền hàng năm và được cấp Chứng nhận quyền sử dụng đất thuê có thời hạn. Căn cứ theo điều 153 Luật đất đai năm 2013, trong quá trình được cấp quyền sử dụng, nếu không có nhu cầu nữa, cá nhân tổ chức này có thể cho các cá nhân tổ chức khác thuê lại đất đó theo đúng quy định về mục đích sử dụng của đất thương mại dịch vụ.

Cách định giá đất thuê theo giá trị thị trường

Đối với đất thuê được giao từ cơ quan Nhà nước, đơn giá thuê được quy định theo bảng giá thuê đất của từng Tỉnh/địa phương theo các giai đoạn khác nhau. Tuy nhiên khi khách hàng thuê lại đất thương mại dịch vụ của cá nhân, tổ chức được cấp quyền sửu dụng đất thì sẽ cần thẩm định giá để xác định giá thuê theo giá trị thị trường.

Phương pháp thẩm định giá đất thuê theo giá trị thị trường được tuân theo Tiêu chuẩn thẩm định giá bất động sản do Hội thẩm định giá Việt Nam ban hành, bao gồm:

• Phương pháp so sánh

Là phương pháp dựa trên cơ sở xác định giá thuê đã được giao dịch trên thị trường của các bất động sản tương đồng với diện tích đất thuê đang cần định giá (tương đồng về diện tích, thời hạn, vị trí…) để ước tính giá trị của tài sản. Đây là phương pháp thẩm định giá bất động sản phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới.

• Phương pháp thu nhập

Là phương pháp dự trên thu nhập ròng trung bình hàng năm trong tương lai của bất động sản thương mại dịch vụ, tương ứng với tỷ lệ phần trăm (%) thu hồi vốn nhất định (còn gọi là tỷ lệ vốn hóa) để tính ra giá trị của tài sản.

Để thực hiện phương pháp này, thẩm định viên cần xác định các tham số giá trị trong tương lai với yêu cầu chính xác cao. Vì vậy kết quả thẩm định giá thường có sự chênh lệch so với thực tế. Trong trường hợp kết quả kiểm tra có sự chênh lệch lớn thì phải áp dụng các phương pháp khác để tính toán bổ sung.

• Phương pháp lợi nhuận

Đây là phương pháp cũng khá phổ biến để xác định giá trị đất thương mại dịch vụ, tiêu biểu như: khách sạn, rạp phim, trung tâm thương mại…bởi khả năng sinh lời dòng tiền từ bất động sản đó. Mặt hạn chế của phương pháp này là chỉ áp dụng để xác định giá trị cho những bất động sản mà hoạt động của nó có tạo ra lợi nhuận.

Phân biệt giá thuê đất thương mại theo thị trường và giá thuê Nhà nước

Như đã nói phần trên, đất thuê thương mại dịch vụ là nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng cho các mục đích sản xuất kinh doanh, dịch vụ hay xây dựng các công trình phục vụ sản xuất kinh doanh.

Đối với các nhân, tổ chức được thuê trực tiếp từ Nhà nước thì tiền thuê và các khoản thuế được áp dụng theo khung giá đất thuê của Tỉnh/Thành phố đó – nơi đang quản lý đất. Bảng khung giá đất trên sẽ được UBND cấp tỉnh/Thành phố ban hành theo từng giai đoạn (thường là 5 năm/lần) để phù hợp với quy hoạch phát triển hay ký hoạch sử dụng quỹ đất của tỉnh.

Đối với cá nhân, tổ chức thuê lại đất thương mại dịch vụ từ cá nhân, tổ chức đang được cấp quyền sử dụng đất thuê thì giá thuê sẽ do thỏa thuận theo giá trị thị trường giữa hai bên. Khi đó, để tránh các thiệt hại kinh tế và pháp lý, người đi thuê và chủ tài sản cần thuê thẩm định giá độc lập để xác định chính xác giá trị của bất động sản đó.

Đơn vị định giá bảng giá thuê đất thương mại, nhà xưởng toàn quốc

Với hơn 20 năm hoạt động chuyên sâu trong ngành thẩm định giá cùng với kinh nghiệm định giá hàng chục nghìn bất động sản khác nhau trên toàn quốc, thẩm định giá Hoàng Quân – SunValue được biết đến là thương hiệu thẩm định giá hàng đầu Việt Nam.

Hoàng Quân tự hào đã trở thành đối tác chiến lược, định giá các bất động sản cho các doanh nghiệp hàng đầu cả nước như: Vingroup, Sungroup, Hòa Phát, Tài Tâm, Lotter…

Bên cạnh đó, thẩm định giá Hoàng Quân còn là đối tác phụ trách thẩm định giá cho hơn 85% ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam như: Agribank, VIB, SHB, MSB, ACB, BIDV, SeAbank, CBbank…nên hiểu rõ “khẩu vị” và tiêu chí của các ngân hàng tại Việt Nam.

Hiện nay với lợi thế về hệ thống Chi nhánh – PGD lên tới hơn 50 điểm trên toàn quốc, đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm -chuyên môn cao, ứng dụng chuyển đổi số vào hoạt động định giá, dữ liệu về giá thị trường dồi dào…Hoàng Quân – SunValue cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ thẩm định giá tốt nhất với chi phí hợp lý nhất.

Thông tin liên hệ

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com