Cách định giá nhà đất, căn hộ theo quy định mới nhất

Nhà đất, căn hộ chung cư là hai trong số các loại hình bất động sản được giao dịch phổ biến hàng đầu hiện nay. Giá trị nhà đất, căn hộ chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ các yếu tố thị trường như: nguồn cung – cầu, quy hoạch đất đai, lãi suất tiền tệ, chính sách nhà nước, tình hình kinh tế, chiến lược đầu tư…nên giá trị của loại hình tài sản này cũng thay đổi liên tục theo thời gian. Việc tìm đơn vị thực hiện định giá nhà đất, căn hộ đủ điều kiện pháp lý, năng lực, định giá theo đúng các quy định về luật giá được nhiều người quan tâm.

• Xem thêm: Sắp đấu giá hàng loạt lô đất vùng ven Hà Nội

Định giá nhà đất, căn hộ theo giá thị trường ?

Thẩm định giá nhà, căn hộ hay bất động sản nói chung là hoạt động xác định giá trị hợp pháp của quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình kiến trúc gắn liền với đất…, nói cách khác: đó chính là số tiền ước tính của nhà đất, bất động sản đó theo giá trị thị trường vào thời điểm thẩm định giá. Giá trị của nhà đất, căn hộ sau định giá được thể hiện bằng Chứng thư thẩm định giá và là cơ sở pháp lý cho các mục đích cụ thể.

Mục đích – ý nghĩa định giá nhà đất, căn hộ

Như đã nói, chứng thư thẩm định giá nhà đất, căn hộ là cơ sở pháp lý để chủ sở hữu sử dụng cho các mục đích cụ thể như:

• Thế chấp tài sản đảm bảo vay vốn Ngân hàng, tín dụng.
• Mua bán, chuyển nhượng, góp vốn công ty
• Giải quyết tranh chấp, di chúc thừa kế
• Giá khởi điểm đấu thầu quyền sử dụng đất
• Xử lý nợ, đền bù tài sản.
• Lập dự toán dự án đầu tư liên quan tới bất động sản.
• Hạch toán kế toán, tính thuế
• Chứng minh tài chính xin Visa định cư, du học nước ngoài
• Các mục đích khác

Phương pháp thẩm định giá nhà đất, căn hộ

Theo thông tư 145/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính hiệu lực từ 01/01/2017 ban hành kèm theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11 – thẩm định giá bất động sản có nêu: “ Khi tiến hành thẩm định giá bất động sản, thẩm định viên có thể áp dụng các cách tiếp cận và phương pháp thẩm định giá tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam về cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí, cách tiếp cận từ thu nhập theo từng trường hợp áp dụng cụ thể. Ngoài ra, thẩm định viên có thể áp dụng phương pháp chiết trừ và phương pháp thặng dư quy định tại điểm 3 và điểm 4 Mục này để xác định giá trị quyền sử dụng đất”

Như vậy, các phương pháp định giá bất động sản bao gồm:

• Phương pháp so sánh (thị trường);
• Phương pháp chiết trừ;
• Phương pháp vốn hóa trực tiếp;
• Phương pháp dòng tiền chiết khấu;
• Phương pháp thặng dư.
• Phương pháp chi phí thay thế, chi phí tái tạo

Trong đó nhà đất, căn hộ chung cư chủ yếu được sử dụng phương pháp so sánh là phương pháp định giá phổ biến nhất, chính xác nhất.

Chi phí thẩm định giá nhà đất, căn hộ chung cư

Phí định giá nhà đất, căn hộ hay bất động sản được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) nhân với tổng giá trị của bất động sản đó, cộng thêm các chi phí phát sinh (nếu có). Tỷ lệ phần trăm này do các đơn vị thẩm định giá tự đưa ra trên cơ sở phù hợp với uy tín, trách nhiệm công việc. Hoặc phí thẩm định giá có thể được tính dựa trên sự thỏa thuận giữa chủ tài sản (đơn vị yêu cầu định giá) và đơn vị thực hiện định giá và tuân theo các quy định của pháp luật.

Đơn vị định giá nhà đất chuyên nghiệp

Bạn đang phân vân lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín, chuyên nghiệp, chứng thư có pháp lý cao…? Hãy liên hệ ngay Thẩm định giá Hoàng Quân-đơn vị có 20 hoạt động chuyên sâu trong ngành định giá tài sản. Với các thế mạnh như:

• Là đối tác chiến lược của hơn 80% Ngân hàng, tổ chức tín dụng tại Việt Nam;
• Nguồn cơ sở dữ liệu về giá phong phú;
• Hệ thống Chi nhánh – PGD lên tới 50 địa điểm trên toàn quốc;
• Đội ngũ nhân sự đông đảo – chuyên môn cao;
• Quy trình định giá nhanh…
• Bảo hành giá trị thẩm định sau khi kết thúc hợp đồng

Hoàng Quân cam kết mang đến chất lượng dịch vụ định giá tốt nhất cho khách hàng.

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com