Giá nhà ở chung cư, liền kề đã tăng quá cao, nhà đầu tư tìm dòng sản phẩm mới

Hiện nay giá nhà ở, đặc biệt là chung cư, liền kề liên tục tăng giá khiến nhà đầu tư, người dùng dần chuyển dịch sang các phân khúc khác có khả năng sinh lời, dư địa phát triển tốt hơn.

• 6 sai lầm cần trách khi định giá dự án bất động sản
• Dịch vụ thẩm định giá nhà, căn hộ uy tín tại miền Bắc

Số lượng giao dịch và hấp thụ chung cư tăng

Theo số liệu mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), quý III/2025, toàn thị trường ghi nhận khoảng 34.000 giao dịch thành công, nâng tỉ lệ hấp thụ lên 66%, tăng 12 % so với quý trước nhờ hàng tồn kho được giải phóng.

Trong đó, nguồn cung bất động sản mới đạt tỉ lệ hấp thụ 27.000 giao dịch, tăng 23%. Phân khúc chung cư – căn hộ chiếm hơn 66% tổng lượng giao dịch, với tỉ lệ hấp thụ lên tới 81%.

Tính chung 9 tháng đầu năm, tỉ lệ hấp thụ trên nguồn cung mở bán mới đạt 68%, tương đương hơn 58.000 giao dịch  gấp đôi cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, điều đáng nói là phần lớn giao dịch đến từ nhu cầu đầu tư của người  mua bất động sản thứ hai trở lên, điều này cho thấy căn hộ - chung cư vẫn trở thành một sản phẩm đầu tư điển hình.

Giá chung cư tăng cao ở mọi phân khúc

Chia sẻ với báo chí, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes nhận định, giá các sản phẩm nhà ở mở bán lần đầu tiếp tục “neo” ở mức cao, kéo theo mặt bằng giá thứ cấp tăng mạnh. Giao dịch thứ cấp vì thế sôi động hơn do hàng sơ cấp đa phần là sản phẩm hình thành trong tương lai, khiến người mua có xu hướng chuyển sang sản phẩm chuyển nhượng sẵn có.

Trong quý III/2025, Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá căn hộ chung cư, theo sau là Đà Nẵng, trong khi TP.Hồ Chí Minh cũng ghi nhận mức tăng đáng kể ở cả giá bán sơ cấp và thứ cấp.

Cụ thể, giá bán bình quân tăng lần lượt: Hà Nội 96,2%, Đà Nẵng 72,6% và TP.Hồ Chí Minh 56,9%. Giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội đạt 78,9 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước; TP.Hồ Chí Minh đạt 81,6 triệu đồng/m2 còn Đà Nẵng đạt 67,4 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7%.

Giá bán các bất động sản khác như biệt thự, liền kề, nhà phố trong quý III dao động từ 50-400 triệu đồng/m2, tăng 5-10% so với giai đoạn trước.

Đối với phân khúc thấp tầng, giá bán tiếp tục tăng 10-15% so với cùng kỳ năm trước . Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, giá căn hộ cao tầng leo thang khiến một phần dòng vốn đầu tư dịch chuyển sang phân khúc thấp tầng. Hà Nội ghi nhận mức tăng mạnh nhất, đặc biệt tại các dự án có mức giá dưới 200 triệu đồng/m2.

Nhà đầu tư đang chuyển dịch từ Bắc vào Nam

Dựa trên các tổng hợp và báo cáo của chuyên trang batdongsan, sự quan tâm và dòng tiền đang có xu hướng chuyển dịch từ khu vực phía Bắc và dần phía Nam dó tại đây còn dư địa tăng trưởng lớn hơn. Thực tế, trong 6 tháng đầu năm 2025, 75% lượng khách tìm mua bất động sản tại TP.Hồ Chí Minh đến từ nhà đầu tư ngoài địa phương, trong đó các tỉnh phía Bắc chiếm tới 61% (nhà đầu tư Hà Nội chiếm 33%, Hải Phòng và Nam Định cùng chiếm 24%, Quảng Ninh 10%).

Nguyên nhân chính khiến nhà đầu tư phía Bắc tìm đến thị trường miền Nam là do mức giá chênh lệch giữa hai vùng. Giá nhà tại Hà Nội đã lên quá cao, khiến biên lợi nhuận đầu tư không còn hấp dẫn, trong khi bất động sản phía Nam vẫn có mức giá thấp hơn và dư địa tăng giá theo hạ tầng còn tốt – theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam nhân định.

Vị chuyên gia cho biết thêm, sự quan tâm của khách hàng phía Bắc tập trung tại các khu vực đang được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ hoặc nằm trong hướng quy hoạch TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng) của TP.Hồ Chí Minh. Không chỉ dừng ở trung tâm, dòng tiền này còn mở rộng sang các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Tây Ninh, bám theo các trục vành đai, metro.

Nên thuê dịch vụ thẩm định giá nhà, bất động sản khi đầu tư

Để đảm bảo chất lượng, nhà đầu tư cần lựa chọn các công ty thẩm định giá được cấp phép bởi Bộ Tài chính, có đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong thẩm định giá bất động sản, dự án đầu tư. Một số tiêu chí lựa chọn đơn vị uy tín bao gồm:

• Có giấy phép Đăng ký Kinh doanh và Giấy đủ điều kiện kinh doanh thẩm định giá. 
• Kinh nghiệm định giá thực tế các dự án quy mô lớn
• Hệ thống Chi nhánh – PGD rộng rãi, tối ưu chi phí thẩm định.
• Chứng thư uy tín, được nhiều ngân hàng – đơn vị tín dụng sử dụng.
• Đạt được nhiều chứng chỉ, giải thưởng của cơ quan quản lý ngành Tài chính.
• Đội ngũ thẩm định viên đông đảo, chuyên môn cao
• Bảo hành giá trị sau thẩm định
• Cam kết bảo mật thông tin khách hàng

Thẩm định giá Hoàng Quân được biết đến là đơn vị thẩm định giá hàng đầu Việt Nam với bề dày thương hiệu hơn 23 năm. Không chỉ là đối tác chiến lược của hơn 85% Ngân hàng tại Việt Nam, Hoàng Quân còn là đơn vị thường xuyên định giá các dự án, doanh nghiệp cho hàng trăm thương hiệu lớn tại Việt Nam, tiêu biểu như: Viettel, Vingroup, SunGroup, TNR, Thành Công Group, Thaco, Vinamilk, Hoa Sen, Licogi, Lilama...

Hoàng Quân cam kết đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của một doanh nghiệp thẩm định giá uy tín, chất lượng hàng đầu Việt Nam.

Thông tin liên hệ về thẩm định giá căn hộ, bất động sản

• Hotline: 0901 186 700
• Website: thamdinhgiahanoi.com